调控声中卖九地 富力新城合景杭州“激战”
作者: 武瑾莹     时间: 2013-10-10 18:02:58    来源: [ 观点网 ]

目前未来科技城的均价水平在万元左右，按照今日出让地块的平均楼面价来看，这些拿地企业未来的盈利空间还是有的。

　　观点网 武瑾莹 尽管国土部近期表明严禁一线城市再出地王，但市场似乎还是有自己的思路。

　　10月10日，华东诸个城市的土地成交依然热闹非凡，除了上海再创单价地王外，杭州余杭一日推出9宗土地并悉数成交。

　　颇为有趣的是，同日本也应推出市场的杭州萧山湘湖及主城区两宗地块临时撤销拍卖出让。

　　众房企夺地

　　下午，杭州余杭一共有9宗土地推出市场，出让总面积为24.11万平方米，总起价为18.14亿元。出让的9宗土地中，包含8宗隶属于未来科技城的地块。

　　其中，61号、62号、67号、59号地块均因只有一家单位递交报价，直接成交。61号地块由杭州宇悦投资管理有限公司以6503万元直接竞得；62号地块由鼎盛投资管理有限公司以11061万元直接竞得；67号地块成交价为21699万元，由永乐实业和杭州西湖房地产有限公司直接竞得；59号地块由杭州经纬房产有限公司以5169万元竞得。

　　剩余5宗地块，则进行了激烈的竞拍。

　　最先出让的是余政储出[2013]63号地块，经过2轮有效竞价，富力旗下子公司以总价3.53亿元成交，楼面价12300.88元/平方米。

　　而余政储出[2013]64号地块，经过6轮有效竞价，也被富力以总价4.2亿元获得，楼面价8424.75元/平方米。

　　资料显示，富力获得两宗土地中，余政储出[2013]63号地块东至文胜路、南至文二西路、西至何母桥村土地、北至方桥路，出让面积2.81万平方米，土地用途为商务用地，地上建筑面积为2.86万平方米，起价3.37亿元，楼面起价1.18万/平方米。

　　余政储出[2013]64号地块东至茶师庵路、南至文二西路、西至高教路、北至方桥路，出让面积32226平方米，容积率1.5-1.6，紧邻规划未来科技城第一小学。

　　另一家华南上市企业合景泰富则首入杭州，成功摘得未来科技城66号宅地，该地块最终出让价格2.75亿元，折合楼面价5848元/平方米，溢价率达95%。

　　公告显示，未来科技城66号宅地编号余政储出[2013]66号，即余杭组团75号地块；东至仓南路、南至红卫北路、西至规划道路、北至规划道路。地块位于未来科技城CBD区块核心位置，60号商住地块的西侧。出让面积13435平米，容积率3.0-3.5，建筑面积47023平米，起价14107平米，楼面起价3000元/平米。

　　余政储出[2013]65号地块，经过2轮有效竞价，以总价4.5亿元由江苏新城竞得，楼面价8727.43元/平方米。

　　当天下午，竞争最激烈的则是未来科技城60号商住地。该地块吸引了包括富力、合景泰富、杭瑞、奥克斯在内的4家单位参与竞价。经过38轮漫长竞价，奥克斯成为最后的赢家，以9.58亿元总价如愿摘得地块，折合楼面价2791元/平方米，溢价率高达238%。

　　公告显示，未来科技城60号商住地编号余政储出[2013]60号，即杭州未来科技城(CBD区块)08号地块；东至葛巷村土地、南至葛巷村土地、西至葛巷村土地、北至葛巷村土地。出让面积47670平米，容积率高达6.5-7.2，最大建筑面积343224平米。起价28316亿元，楼面起价825元/平米。属商业商务居住用地，其中住宅用地占比40%，商业30%，商务30%。

　　未来科技城地价疯涨

　　有杭州业内人士戏称，在10号的拍卖会中，富力是最大的赢家。

　　成功拿地后，富力杭州总经理杨晔接受媒体采访时表示：余政储出[2013]63号地块的案名已确定为“富力十号”，将打造成集团内最高端的别墅项目，并且长期看好这一区域。

　　事实上，富力进驻杭州也不过是从去年年底开始，落子地同样也是在未来科技城。

　　2012年11月2日，富力旗下翘威国际有限公司以7.63亿元的底价竞得杭州未来科技城文一西路北地块。

　　当时资料显示，富力首次进入便获取了总体量为19.2万平方米的巨大地块，但楼面价仅为3976元/平米。

　　杭州业内早已表明，富力拿地位置是一个全新的板块，但也是一个非常具有规划前景和未来预期的板块。

　　看起来，富力也颇为认同此区域的未来发展前景，因此时隔近一年之后，才会继续在该地区补充土地。只不过这次的楼面价已经上涨了2-3倍。

　　最新消息显示，此前富力获得土地已经命名为西溪悦居，并将于10月12日或13日首次开盘入市。不过目前的信息显示，该项目的开盘折后起价为13900元/平米，预计均价16000元/平米。

　　这和富力刚刚获得的63号地块楼面价12300元/平米已经相差不远。

　　事实上，这样的价格水平在未来科技城已经属于中高价位，以目前已经可以进入销售状态的几个项目绿城·西溪融庄、富力西溪悦居、复地上城、景瑞御蓝湾、新湖果岭的价格来看，价格水平从1.72万元/平米到5888元/平米之间。

　　杭州业内人士毛一啸对此表示，目前未来科技城的均价水平在万元左右，按照今日出让地块的平均楼面价来看，这些拿地企业未来的盈利空间还是有的。

　　上述人士指出，目前未来科技城正处于开发前期到中期的阶段，因有较大的政策支撑，未来的前景看好。

　　资料显示，杭州未来科技城，又称海创园，位于杭州市中心西侧，总面积113平方公里，北至杭长高速公路，东至绕城高速公路，南至杭徽高速公路(02省道)，西至南湖，紧邻浙江大学，坐拥西溪湿地，规划杭州地铁5号线直达，是杭州最具开发空间和发展潜力的科创产业连片区块之一。

　　杭州业内认为，随着滨江、融创、富力、建工等开发商相继进军未来科技城，土地市场的繁盛，加上淘宝城入驻、杭师大仓前校区开学等人气带动，使得该板块由前几年的零星预期逐渐转为现实利好，商业居住一体化的未来科技城板块越来越多地被提及。



（审校：劳蓉蓉）
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