神秘买家38亿独揽济南西客站片区12宗地

9月27日下午，南沙政府将再卖6宗地，起拍总价达26亿。但尽管此次推出的地块较多，各地块的限定条件也多。

　　观点网讯：根据广州国土局南沙开发区分局的出让安排，9月27日下午，南沙政府将再卖6宗地，起拍总价达26亿。

　　而于4天前，保利置业才以总价30亿、楼面价5224元/平方米摘得了广州南沙双料地王。

　　此次推出的6个地块分别位于蕉门河中心区南滨水角（东地块和西地块）以及金洲涌以南总部集聚区（共四地块），用地性质为商业用地、商务用地或二类居住用地。

　　但是，尽管此次推出的地块较多，各地块的限定条件也多。

　　其中，蕉门河中心区南滨水角西地块，为商业、商务、二类居住用地，挂牌起始价为11.35亿元，宗地面积为13.22万平方米，容积率为2-3.0，计容总建筑面积32.94万平方米。

　　另一块蕉门河中心区南滨水角东地块，用地性质为商业、商务、二类居住及娱乐康体用地，挂牌起始价为8.18亿元，宗地面积为11.12万平方米，容积率为1-2.8，计容总建筑面积23.81万平方米。

　　对于蕉门河中心区这2宗地块，出让文件中对竞买人有明确规定。一是竞买人应为世界500强企业或该等企业的全资或其控股比例达到51%以上的子公司；二是竞买人或其所在集团在全国绿色建筑、节能环保等方面拥有先进技术水平，竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的物业须获得过国家住房和城乡建设部“全国绿色建筑创新奖”，及竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的项目被国家住房和城乡建设部批复为“绿色生态示范城区”；三是竞买人或其所在集团在一线城市(北京、上海、广州和深圳)滨水岸线投资开发的高端商业办公建筑物的总建筑面积达30万平方米及以上。

　　而此次推出的另外4宗地块均位于金洲涌以南总部集聚区，编号为2013NJY-6、7、8、9号，均为商业、商务用地，总用地面积约为5.5万平方米，总挂牌起始价约为6.87亿元。

　　对于该4宗地块的竞买人的条件，公告也作了明确规定。一是竞买人需在地块成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入广州南沙区，报名时需提交承诺书。二是编号为2013NJY-6地块的竞买人需自持建筑面积10%的物业，该部分物业不得出售。三是编号为2013NJY-7的竞买人需自持建筑面积20%的物业，该部分物业不得出售。报名时均需提交承诺书。

　　对于南沙此次推出的地块，合富辉煌于9月10日发布的研究报告中曾指出，蕉门河的2013NJY-4、2013NJY-5地块为定向绿地集团；而剩下的2013NJY-6、2013NJY-7、2013NJY-8、2013NJY-9连体开发价值大，预计四宗地块由同一开发商竞得。

　　另据媒体引述相关人士透露，中化方兴亦有意借今天的南沙新一轮土地拍卖进入广州。

　　今年6月19日，随着广州南沙新区发展规划核心区域明珠湾建设的正式启动，标志着南沙新区正式拉开了大开发的序幕。

　　据介绍，当天新开工、奠基的项目共有33个，涉及总投资约586亿元。

　　该33个项目中，主会场的11个项目可分为3类，分别为总部经济类项目、城市公共服务和市政基础设施项目以及房地产等城市综合体项目(包括投资10亿元的保障房项目灵山安置区等)。

　　其中，总部经济类项目有5个，分别为南沙航运金融大厦、中化方兴南方总部大厦、中国交建华南国际总部大厦、广州越秀金融大厦、以及南沙城投明珠湾开发大厦。

（审校：劳蓉蓉）