观点网 武瑾莹 9月26日下午2点半,上海外滩地王在上海高级人民法院进行二审。此案是由一审中败诉的SOHO中国方提起上诉。
据出席现场的媒体描述称,此次庭审虽未当庭宣判该案结果。但在庭审最后,一向强硬的SOHO中国方面松口,称愿意接受法院调解。
但复星方面却表示,考虑到一审前后和二审前法院均已进行过调解,却始终未有结果,因此此次复星方面对调解做出拒绝的决定。
在庭外,双方也继续唇枪舌战,复星称:“今年6月2日,就在离外滩地王项目不远的一家酒店里,复星推动项目公司外滩金融中心(BFC)承办了一场民间草根金融的盛会--外滩金融峰会。郭广昌做东,吸引了马云、王石、牛锡明、陈东升等一干大佬,就连美国前财政部长蒂莫西·盖特纳也到场发表演讲,其规格甚至和同月举行的陆家嘴论坛有的一比。这种对项目影响力和价值的提升,显然是潘石屹无法做到的,尽管他有1600多万微博粉丝。”
缠斗优先购买权
据了解,在二审之中,复星依然表现出了极大的信心,而复星的信心来源则是“优先购买权是复星的最大底牌。”
复星方面表示:“复星的优先购买权都是法律赋予的,客观存在的,是不能被剥夺的。”
复星举证,早在上海证大对出售合资公司股权召开董事会时,复星作为证大的股东,其所委派的董事就已经明确表示不同意出售合资公司股权,并表示要求行使优先购买权。而且,复星随后又通过声明、律师函以及原审开庭时多次要求同等条件购买。
因此,针对证大、绿城中国的财务状况,复星指出,其已表示愿意按照原审各被告之间的交易价格和条件行使优先购买权,购买合资公司股权。
昨天下午庭审公告显示,本次案件的原告方分别为上海长烨投资管理咨询有限公司(SOHO中国子公司)、上海长昇投资管理咨询有限公司(SOHO中国子公司)、杭州绿城合升投资有限公司(绿城中国子公司)、上海证大五道口房地产开发有限公司,被告方为浙江复星商业发展有限公司、浙江嘉和实业有限公司(绿城中国子公司)、上海证大置业有限公司。
和复星的积极与高调相比,SOHO中国一方在本次审理中显得颇为低调。
直到晚上近10点,SOHO中国董事长潘石屹才在微博上对二审事件做出回应,称:“今天在8-1开庭前一小时,复星给媒体发了三份资料,其中有复星替媒体写好的稿子,甚至主标题和副标题都写好了。复星陈述的观点,在法律上漏洞百出。SOHO、证大和绿城的律师在庭审中一一给予了驳斥,在庭上的朋友都已经听到了。”
房企们的小算盘
不过,目前在大多数上海业内的眼中,SOHO一方二审的胜算不大。
而某上海资深业内人士对观点新媒体称,当时售卖转让股权的绿城等方的心态和SOHO收购股权当时的情况也已经完全不同了。
其表示,当时绿城资金紧张,不得不出售股权以获取现金渡过难关。现在绿城的资金难关已过,楼市又处于回暖上升期,这么好的项目其实绿城已不想拱手与人。所以如果二审败诉则按照一审结果,绿城和SOHO之间的交易无效的话,说不定也是其乐见的结果。
同时,如果按照一审结果,外滩项目的股权回复到SOHO介入之前的情况,复星是否会向绿城、证大收购以独资运营该项目也难以预计。
一位上海业内人士就称,此可能性不大。其称,复星系目前资金紧张,应该没有那么多钱来收购。
“当时复星有优先购股权却没把项目拿下来的原因,就是复星希望把价格压低一点。哪知道绿城、证大不接受。”上述人士称。
另一方面,在经过公司财务状况好转和市场回暖的情况下,绿城和证大是否会按照之前的价格出售股权也很难讲。
目前,据复星方面透露,今年8月21日,外滩金融中心南区地下结构工程完工暨钢结构工程开吊仪式在BFC南区地块已正式启动,这标志着BFC整体地下结构完成,外滩金融中心将全面转入地上作业,未来崛起高达180米的双子塔楼。
“这个项目给了上海政府很多经验教训”,有上海业内就认为因为这场官司,现在上海政府对这种核心区的标志性项目出让已非常谨慎,所以徐家汇中心地块出让之前政府已经属意港资企业开发,除了资金和运作经验之外,更重要的就是害怕国内的民营企业拿下之后出现外滩地王的这些股权纷争,从而影响项目的整体口碑及进程。
“其实这个官司的结果并不重要,重要的是这个项目的知名度起来了。”该名上海市场人士如此表示。
“至于潘石屹,即使失败了对他来说也未必是坏事”,他认为这或许可以使潘石屹有更多现金在上海寻找其他的土地及项目。