“这个社会和自然界一样，自然界告诉我们说，优胜劣汰，适者生存。我以为适者生存比优胜劣汰还更重要。”

　　专题：2013城市观点论坛南昌行

　　(2013年9月26日)“我送大家两句话，别老说长效机制怎么着，连长期的方向没有共识，怎么可能有一个成型的房地产调控的长效机制。一句话：长也好，短也好，多盖房子就是好。第二句叫做积也罢、压也罢，在商言商随缘吧。自个儿琢磨，长效机制看你的悟性。”

　　对于长效机制，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生，9月26日在2013城市观点论坛南昌行中如此表述。

　　长效机制-适者生存

　　陈淮直言，长效机制并不是勉强写一个文、发个文就行的，如果不符合客观规律，这个机制恐怕都长效不了。而上述中的“没有共识”，就是大家都努力按照自己的想象，设立长效机制的目标，所以会有四个明显的偏颇妨碍长效机制出台。

　　他指出，人们的偏颇观点希望政府说了算、目标在调控房价、实现均贫富、不触动垄断集团等几方面，但实际上长效机制应该包括4个方面的机制目标设置：推动供求关系，不断趋向于平衡的机制；让老百姓居住条件不断改善的机制；推动社会公平，实现协调发展的机制；要在时时处处能体现维护国民经济平稳运行的机制。

　　当然，除了长效机制，陈淮思考的更多。

　　他向开发商给予建议“四个远离”--“一是远离权贵。别老想着巴结谁，我没说(巴结)官员，因为还包括(巴结)官员他儿子。不管有王爷，还有贝勒、格格。二是远离政治。在商言商，说土地就说土地，别一天到晚地王，让媒体说去，不接招，不回嘴，不讨论。说着说着就给你说到政治上，挖个坑你就跳进去了。三是远离是非。什么拆迁、征地，可能成为风口浪尖的事离远点，别让自己成为某种不同的政绩之间的牺牲品。四是远离狂妄。别老觉得笑傲江湖了，别轻易藐视学者、藐视消费者、藐视你的竞争对手、藐视高科技。”

　　“四个远离，信不信由你，看你的机缘，佛缘。”

　　而对于长效机制与开发商生存发展之间的关系，陈淮的观点是“长效机制对国民经济的景气状态，具有适应能力的机制。可以这样说，春夏秋冬的交替是一个符合的过程，我们的开发商和购房人要能适应春夏秋冬的交替，还要适应规律以外，夏天突然下冰雹等天气。这个社会和自然界一样，自然界告诉我们说，优胜劣汰，适者生存。我以为适者生存比优胜劣汰还更重要。”

　　地王之辩-尊重市场

　　不可违言，随着房地产行业的发展，不断调适自己才是出路，对此，世联地产首席技术官黎振伟先生在演讲中亦提到，开发商需提升企业运营、抗风险等能力，以及有综合开发能力。

　　在黎振伟看来，这种提升对拿地王的开发商尤为重要，“今后随着地王的产生，我们的企业运营能力，我们的抗风险能力都在提升，否则搞不好就会陷入困境。”

　　为此，他还就数据分析指出，“从今年十个单价地王看出，开发商不会做商业地产，几乎没机会拿地王。因为政府拿着的都是好地，都是综合发展。”

　　上述陈淮的说法是“说土地就说土地，别一天到晚地王”，但黎振伟的观点却是“地王的问题确实很纠结，已经不可回避地王产生”。

　　黎振伟用数据指出--除了一线城市在不断产生地王外，在过去“不太聪明”的二线城市南昌，现在“也出现了新地王”--今年3月，红角洲惊现单价2600多万元每亩的天价，总面积不大，总价也不是很高，但是单价还是很吓人的，成为南昌单价地王，这个地的起拍价是800万元，是3倍。就连南昌下属县市--新建县地价，也已高达1054万元/亩。

　　为此，黎振伟指出，“(地王)问题我们不探讨，可能连地都拿不到，更不要说做开发……我们已经不可回避地王产生。”

　　在“地王”频出的时代，开发商却显出了无奈，南昌世茂新发展置业有限公司总经理常贺强先生坦言，“从地王的角度来讲，实际上刚才很多专家都在说这个观点，谁也不想当地王。包括上个月，我们在全国拿了几块地，也是因为地王的关系，可能对国家的波动也是有影响的。”“所以从某种角度来讲，从我个人来讲，要向一些不用拿地王，就能拿到自己想要的土地的一些企业去学习，我也是想跟他们去学习他们土地的运作方式。”

　　戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙先生的观点或能多少对拿“地王”的开发商一些安慰，“实际上有地王不稀奇，刚才陈淮主任也讲了，社会在不断进步，物价也在不断上涨，投资也越来越多。不出现地王倒奇怪了。”“地王不可怕，做地王的人一定要尊重市场，尊重专业的力量”。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。