观点网讯:9月26日,温州市银监局人士对媒体表示,该局已就房地产市场信贷风险状况,对辖内42家银行业金融机构进行专题调查。
调研结果显示,“断供房”即“弃房”现象的确存在,但实际总数为595套,并非媒体所称的15000套,风险也是总体可控的。
根据温州市方面的测算,由房屋价格缩水形成的不良房屋抵押贷款余额约为4.43亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。不过,“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款,共发生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。
调查数据还显示,至7月底,温州房地产抵押贷款余额为2476.5亿元,不良贷款52.86亿元,不良率2.13%,低于温州全市贷款不良率1.72个百分点。
另外,温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%;商业用房按揭贷款余额25.03亿元,其中不良贷款余额0.19亿元,不良率为0.76%。
该人士续指,弃房最主要的原因并非房价下跌,而是借款人的资金链、担保链等风险。
9月18日,国家统计局发布了8月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。与上月相比,8月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有2个,为温州和包头。
而与去年同月相比,8月份70个大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市只有1个城市--温州,上涨的城市有69个。