三房企53.65亿分食三宗地 北京今年卖地已超千亿
作者: 见习编辑 黄庆杏     时间: 2013-08-27 23:09:45    来源: [ 观点网 ]

金隅和北装联合体、北京城建、五矿将3宗土地收入囊中，北京今年的土地出让金额已近1037亿元，突破千亿大关。

　　观点网讯：8月27日，北京土地市场一日入账53.65亿，金隅和北装联合体、北京城建、五矿建设将3宗土地收入囊中。至此，今年北京土地出让金额已超过千亿。

　　据悉，此次出让的3宗土地均位于房山区，分别为理工大学1、2、7号地块，吸引了万科和住总联合体、五矿、金隅和北装联合体、泰禾、首创、融创、富力、万年基业等18家房企及联合体前来争夺。

　　其中，五矿置业有限公司以19.1亿元，配建限价商品住房面积10.9万平方米竞得理工大学7号地，剔除限价商品房面积，该宗土地楼面价约为1.27万元/平米。

　　资料显示，该地块建设用地面积115768平方米，建筑控制规模≤217875平方米，起始价12.8亿元，开拍前共获13次报价至13.52亿元。

　　与当天出让的另外2宗地比较，该地块的面积最大，挂牌起始价最高。另外，19.1亿元的成交价格，使该地块的溢价率达到49.2%。因此，该地块的溢价率、配建限价房面积、楼面价也为当天最高。

　　同时，理工大学1号地则被北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京市建筑装饰设计工程有限公司联合体夺得。

　　根据出让文件，该地块为F1住宅混合公建用地、C2商业金融用地、S3社会停车场库用地，建设用地面积82934平方米，建筑控制规模≤209222平方米。

　　据悉，该地块的挂牌起始价为12亿元，开拍前已获11次报价至12.6亿元。竞拍现场，12家房企及联合体参与该地块的竞逐。

　　最终，金隅和北装联合体力压其他房企，以17.65亿元，配建9.2万平方米限价商品房的代价夺得该地块，溢价率47%。剔除限价商品房面积，该宗地块楼面价约为11289元/平方米。

　　此外，北京城建兴泰房地产开发有限公司以16.9亿元，配建限价商品住房面积9.6万平方米竞得理工大学2号地，溢价率48.2%。剔除限价商品房面积，该宗地块楼面价约为12510元/平方米。

　　出让文件显示，该地块为建设用地面积115982平方米，建筑控制规模≤194258平方米，挂牌起始价为11.4亿元。现场开拍前，该地块共获12次报价至12.06亿元。

　　据统计，该3宗土地出让前，北京今年共出让经营性和工业用地134宗，土地出让总额达到983亿元。3宗地块均成功出让后，北京土地市场一日入账53.65亿，使北京今年的土地出让金额已近1037亿元，突破千亿大关。

　　但是，与8月27日土地争夺战的激烈程度相比，近期北京首次推出的限房价竞地价地块，开发商却似乎兴趣不大。

　　继朝阳区豆各庄地块之后，近日北京又推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，9月11日开始接受网上报价。

　　但是，对该两宗地块，开发商并没有表现出拿地意向。

　　其中，第一宗限房价竞地价地块——豆各庄地块于8月21日开始挂牌竞价，但截止8月27日，还没有一家开发商进行网上报价。

　　而业内人士对第二宗限房价竞地价地块也不看好。北京中原地产市场总监张大伟就认为，该地块起始楼面价已经达到了9845元/平方米，按照1.9万的限价，剔除不可售部分，开发商利润空间不大，而对该类型地块感兴趣的企业也有限，一般企业不愿涉足该领域。



（审校：劳蓉蓉）
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