　　观点网讯：8月27日，据仲量联行透露，目前，在中国已批的在建超高层项目有15个，其中只有4个位处北上广深一线城市，其他11个均分布在武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京等非一线城市。而在一线城市中，随着以前规划的中央商务区基本建设完毕，在未来5年内将进入阶段尾声，但大多数非一线城市的中央商务区处于新兴建设阶段，这些区域往往将配备超高层项目。

　　根据仲量联行的定义，超高层项目是指高度在400米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。具有总建筑面积大、多业态并存、配特种设备、地标性建筑等特征。

　　目前，已建的超高层项目一共有8个，分别位于台北、香港、上海、广州、深圳以及南京。

　　据介绍，现在的超高层项目由于其地标效益，入驻的企业往往产业导向有较大关系，总体而言，包括有上市需要的企业、需提升企业形象的国内大型企业、金融企业总部或私人理财中心、房地产开发商、专业服务业企业以及民营企业总部等。

　　仲量联行认为，由于国内经济增速放缓，加上大体量的新增供应进入市场，超高层项目在落成后的中短期内，写字楼市场可能会出现供过于求的情况，对此，超高层项目的开发商可能会适度调整其市场策略，或会调整租金水平、或将推出部分可销售的酒店式公寓，以提高投资的回报率。

　　在超高层建筑的管理上，仲量联行认为，把超高层管理普通化存在重大风险，可能导致物业管理水平无法达到国际性租户的期望、无法吸引潜在租户甚至现有租户迁出、影响大厦租金水平、从而物业资产贬值的恶性循环。

　　仲量联行建议，盲目追求超高楼的高度是不可取的，应以需求为导向，从定位、规划及管理等方面提高超高层项目的资产价值。

（审校：劳蓉蓉）