广州南玻旧改30亿挂牌 小房企景兴的土地帐
作者: 张媛娜     时间: 2013-05-10 02:21:28    来源: [ 观点网 ]

虽然南玻地块最终会进入公开的招拍挂，但作为地块的所有者，在与政府沟通方面，肯定会对摘得地块占有先机。

　　观点网 张媛娜 5月9日，广州市国土局发布了黄埔云埔工业区南岗片49号地段(南玻地块)的出让公告，据悉，该地块将于6月8日进行公开拍卖。

　　根据出让公告可知，该地块堪称“巨无霸”地块，宗地面积为202662平方米，建筑面积约58.36万平方米。地块性质为二类居住用地、小学用地、商业用地，挂牌起始价约31.43亿元。

　　公开资料显示，南玻地块位于广州市黄浦区东部、西临开创大道，北靠黄埔东路，处于黄浦区、萝岗区及增城市新塘镇的交汇处，属于交通要塞。周边餐饮娱乐、购物休闲、医院教育等配套完善。

　　南玻地块过往

　　据了解，南玻地块是黄浦区第一例纳入政府储备的旧厂改造项目。

　　翻查历史资料获悉，南玻地块于2007年6月通过招标的方式，被广州南玻玻璃有限公司以1206万元的总价竞得。当时规划用途为仓储用地，但建成投产后因污染问题屡遭投诉，多次被广州市环保部门挂牌督办，要求其限期整改。

　　在2010年年底时，广州南玻控股股东南玻集团宣布，计划在2012年前完成广州南玻的搬迁工作，并将工厂迁往肇庆。

　　当时南玻集团发布的公告就透露，根据现在广州市的城市总体战略规划，广州南玻玻璃有限公司所在地将由原来的工业区重新规划为民用住宅和商业区。

　　如南玻集团公告所述，2011年时，南玻地块旧厂改造项目获得了广州市三旧办的批复，其用地性质更改为居住、商业用地等。

　　2011年12月30日，黄埔区土地开发中心与广州南玻玻璃有限公司签署了《收回南玻地块国有土地补偿协议》。协议签订后，黄浦区将用地面积为202653.66平方米的南玻地块土地纳入政府储备的旧厂改造项目。

　　上述协议指出，按“三旧”改造政策，该地块规划用途为商业的地块可采用“补缴地价，自主改造”的模式由产权人自主改造。不过，为保证地块的完整性，产权人放弃了自主改造的权利，将商业用途地块一并纳入收储范围，确保地块的整体价值和连片整体开发的可能性。

　　同时，黄浦区还表示，将力促尽早完成地块的公开挂牌出让，确定改造主体，早日动工建设。

　　此外，南玻地块在2012年时还曾申请修改规划，增加住宅面积的同时减少商业用地面积。将住宅地块分为两块，总用地面积增加5207平方米，容积率均由2.5改为2.94，总建筑面积增加83059平方米。商业金融用地的面积修改为21641平方米，容积率小于等于5.0。修改后商业用地面积减少16611.7平方米，建筑面积减少83058.5平方米。

　　景兴的土地帐

　　事实上，在去年年底时就曾传出南玻地块已内定给广州凯旋房地产开发有限公司，有报道指出，或因其捐资为黄浦区兴建养老院而获得该地。

　　上述消息虚实尚未能确定。不过，在南玻地块背后却是小房企广州景兴房地产开发有限公司的一笔“旧改”土地帐。

　　2011年5月9日，南玻集团及其全资子公司合泰公司与共同作为受让方的广州博迪企业管理有限公司、帝耀发展签订了股权转让合同，转让广州南玻100%股权，广州博迪和帝耀发展需支付总计7.88亿元的对价。

　　分析人士指出，广州博迪和帝耀发展收购广州南玻的主要原因是看中了广州南玻地块参与了广州市“三旧”改造工程带来的升值机会。

　　经查询后得知，广州博迪和帝耀发展与广州市景兴房地产开发公司为关联企业。公开资料显示，景兴地产成立于1986年，经营范围包括房地产及商业地产开发、投资顾问、广告宣传策划、物业管理、中介服务等。开发过“岭南会”、“洪德居”、“凯旋会花园”等项目。

　　值得一提的是，经观点新媒体查证，广州凯旋房地产开发有限公司正是广州市景兴房地产开发公司旗下公司。

　　这或许已经充分表明了景兴地产试图通过广州博迪和帝耀的收购而获取南玻地块。

　　“虽然南玻地块最终会进入公开的招拍挂，但作为地块的所有者，在与政府沟通方面，肯定会对摘得地块占有先机”，广州业内人士也做出如此评价。

　　该人士续指，地块拍出后，就算景兴最终没有拍得南玻地块，该公司也会获得政府的补偿款，对于景兴而言，这不能不说是一笔划算的买卖。

　　关于补偿款的数额，对旧改方面极为有研究的人士指出，土地补偿款的金额没有准确数字，要看企业和政府的沟通而确定，“不过，肯定会大大超过7.88亿的收购款。”



（审校：武瑾莹）
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