杨冠军：尊敬的各位来宾，大家上午好！

　　今天由观点新媒体、半岛晨报以及大连市房地产开发协会联合主办的2013城市观点论坛大连行正式开幕，请允许我代表大连市房地产开发协会和组委会对各位的到来表示热烈的欢迎！

　　同时，也热忱欢迎莅临论坛的各位专家、学者、领导和各位嘉宾，欢迎大家来到美丽的大连！

　　这是城市观点论坛第二次走进大连，又恰逢中国经济转型，新型城镇化推进、房地产调控深入的重要时机，相信这次论坛必然为大连的房地产开发行业带来有益的思想和创意的观点。大连是中国东北最宜居最浪漫的城市，地方经济充满活力和发展潜力，大连房地产开发行业同样是朝气蓬勃，一直在努力、平稳、健康地发展。在新形势下，大连房地产需要注入更多的新的元素，也需要学习来自全国各地优秀企业的经验，分享房地产行业发展成果和各种有益的、充满正能量的思想观点。

　　首先请允许我利用这个机会汇报一下我市房地产的简况。大连市委市政府准确把握、认真贯彻中央调控政策，全面推行全域城市化，加快房地产行业转型、创新和升级工作，加快产业发展步伐，以发展产业地产为主线，在推动产业发展和跨行业整合中走出了一条以产业发展为主导的房地产发展之路。所以大连这几年一直保持着平稳健康的发展态势。

　　2012年随着调控政策的持续实施，房地产市场更加趋于理性，表现在拿地环节上比较谨慎，土地市场逐步恢复理性，全面挂牌地产用地1368.40公顷，同比下降22.8%，楼价降为1515元每平米，同比下降9.1%。由于全域城市化发展，大连2012年房地产开发投资平稳增长，全市完成房地产投资1396.5亿，同比增长29.1%，占社会固定资产投资的24.8%，全年施工面积6213.4万平米，增长2%。新开工面积1615.1万平米，同比增长10.3%，竣工面积750万平米，同比下降21%。全年房地产新增供应节奏缓慢，为供应商品房住宅11.2733万套，983.68万平米，同比下降10%和13.3%，低于2011年和2010年，高于2009年的水平，供销比为1.54，于2012年持平，全年约均销售量计算可供市场消化34.4个月。这是总的情况，表现为健康平稳。

　　第二，2012年全市商品房销售11067.4万平米，同比增长18.3%。其中住宅966.39万平米，同比增长16%，销售额为861.5亿元，同比上升17.6%，其中住宅销售733.3亿元，同比增长11%，全年住宅销售均价为8837万每平米，同比增长6.4%，涨幅回落4.5个百分点，比2010年回落2.8个百分点。2013年由于进一步调控，全域城市化进一步发展，房地产开发投资保持快速增长，一季度商品住宅累计完成投资102.5亿元，同比增长16.7%，商品房销售140.9万平米，同比增长45.4%，完成销售额132.4亿元，同比增长40%。新开工面积431.9万平米，同比增长80%，竣工面积201.8万平米，同比增长37%，房屋代售面积618.7万平米，同比增长38%，增速回落9.3。

　　资金来源充裕，渠道多样。一季度房地产开发投资资金来源为787.4亿元，同比增长37.8%。今年整个市场表现为投资开展良好，投资增长快速，市场供应审慎，区域结构有所调解，成交量稳中有升，政府调控有力，房价小幅回升，在全国70个城市居中间，同比增长1.4。

　　近期，我们协会去企业学习调研发现，今年我市房屋质量安全、生态环境水平和绿色节能产品水平都在不断提高，大家抓的特别紧，都很珍惜来之不易的土地，要在土地上建精品。大批国内外大品牌房地产商纷纷落户大连、投资大连，成为一种大的趋势，全市商业地产、工业地产、旅游地产、教育地产、现代农业地产、养老养生地产、文化体育地产、科技地产等等产业地产迅速发展，而且出现了一些全国典型。

　　房地产转型升级势头很旺，这一切都是调控和全域城市化战略带来的新气象。在学习调研中，我们还发现我们大连市的开发企业与企业家和高管都在认真组织员工学习十八大和两会精神的同时，不断加强企业文化建设，带头读经。很多企业家和员工对道德经等传统文化经典学习很重视，学习氛围很高，交谈中很多董事长有很好的见识。他们结合企业文化建设和思想建设，学习很有新的成绩。他们尊道旺德，加强治理，形成了大道被尊崇，大德比珍惜的良好风尚，成为地产界令人欣慰的文化现象，对我们教育启发很大。这种读经学习风气推动了我们大连市的开发企业加强自律，顺应产业化、品牌化、产业化、科技化的进程，促进了我市一大批文化深厚的领军企业，如在全市领军的万达、亿达、华润、万科、远洋、海昌、新型等企业，在他们的带领下，他们都是常务副会长单位，涌现出一大批十分优秀的品牌企业，如澳南、大连天地中心、一方、云佳、中冶、正源、金广、万恒、阿尔滨、复地、绿地、恒生、新型、中海、绿城、宝地、中企、华润新世界、中铁、鲁能、佳兆业、百年城、友谊合升、华通夕阳红、信开、德泰、世佳、东安、昌宏等等，他们成为大连市房地产绿色地产品牌地产的领导者和中坚力量，是我们的榜样和骄傲，为大连市房地产开发和全市建设做出了巨大贡献。

　　今天，他们大多来到论坛现场，参与支持我们的论坛，我们向他们对大会的支持表示感谢，向到会的全体代表、地产精英表示感谢。今天我们相聚此地，共同探讨环渤海区位与大连房地产，解读环渤海经济圈与楼市关系，探索大连以及整个环渤海都市发展之路，我们将聆听到各位学者和专家们的真知高见，我们热诚希望大家为大连房地产发展稳定出谋划策，贡献出自己宝贵的思想财富、观点、创意、意见和建议。最后，祝2013年城市观点论坛大连行取得圆满成功，希望全国投资家和有识之士来连投资，来连创业，来连发展。大连一定会圆您美好的发展美梦。谢谢！

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