首季净利16亿 万科持续买地扩张规模

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2013-04-22 23:07

  • 考虑到开发规模的增长,万科仍有持续补充项目资源的需求。

      观点地产网 梁嘉欣 4月22日,万科公布2013年一季度报告,数据显示,一季度万科实现营业收入140.0亿元,同比上升35.3%;实现净利润16.1亿元,同比上升15.6%。

      报告期内,万科实现结算面积123.4万平方米,结算收入133.2亿元,同比分别增长63.7%和31.5%,相比去年同期,万科的结算均价有所下降。

      万科董秘谭华杰表示,受结算资源结构以及此前市场调整等因素影响,一季度万科房地产业务的结算毛利率为26.7%,较去年同期有所下降,略高于去年全年的25.8%。

      此外,截至一季度末,万科合并报表范围内的已售未结资源上升至1576.7万平方米,合同金额达到1695.4亿元,较年初分别增长16.4%和18.0%。

      销售与库存

      数据显示,一季度,万科累计实现销售面积371.5万平方米,销售金额436.5亿元,同比分别增长23.5%和40.5%。

      其中,广深区域实现销售面积128.6万平方米,销售金额160.4亿元;上海区域实现销售面积79.1万平方米,销售金额112.2亿元;北京区域实现销售面积96.2万平方米,销售金额105.7亿元;成都区域实现销售面积67.7万平方米,销售金额58.1亿元。

      万科指出,由于销售顺畅,一季度末时,万科现房占库存的比例较年初进一步下降。数据显示,期末万科已完工开发产品(现房)142.9亿元,较年初下降10.6%;在各类存货中占比4.93%,较年初下降1.34个百分点。

      一季度,万科实现新开工面积402.0万平方米,比去年同期增加87%。

      此外,报告期内,万科新增加21个开发项目,按万科权益计算的占地面积约180万平方米,对应的权益规划建筑面积约513万平方米,平均楼面地价约2776元/平方米。

      谭华杰表示,近期土地成交较为活跃,但不少城市的土地流拍率已经降至2011年以来的最低点,溢价成交的地块以及溢价幅度均有所上升。但他同时指出,在这样的背景下,万科在拿地时会更加坚持严格的投资标准,近期万科的拿地成本相比去年并无太大变化。

      他表示,万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要,但考虑到开发规模的增长,万科仍有持续补充项目资源的需求。未来万科将继续在审慎投资的前提下,灵活把握土地市场的发展机会。

      资金与扩张

      资金情况方面,数据披露,一季度万科录得净负债率为29.6%,持有现金量为522.6亿元,大于短期借款和一年内到期长期借款的总和440.7亿元。

      不过,这也不难发现万科现金量仍较紧张的局面。扣除短期债务,万科现金量仅有81.9亿元。与此同时,万科还有大量的发展动作。

      除了国内的地产业务,万科还不断试水拓展海外市场。4月16日,新加坡吉宝置业宣布,与万科建立战略合作伙伴关系,共同在新加坡和中国开发房地产项目。

      据悉,双方首个合作项目是在新加坡东部的丹那美拉区建设一座有726个单位的住宅楼。资料显示,该项目将是新加坡丹那美拉的一个公寓项目,万科通过其全资子公司-Wkdeveloper sig I Private Limited将以总额约1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金向吉宝置业收购该项目30%的权益。

      而在更早以前,万科已先后在香港和美国开拓房地产项目。1月23日,万科置业(香港)联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目,楼面地价约53800港元/平方米。

      2月13日,万科与铁狮门正式订立合资协议。双方将合作开发位于美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层豪华住宅公寓项目。

      资本市场

      对于“搞规模经营”的万科而言,这样的资金情况远远不够。

      为此,万科不断开辟各种融资路径。于3月20日的2012年度股东大会上,其决定与华润继续合作,授权期限调整为2年,授权额度调整为每年累计总额不超过人民币127亿元(即不超过公司2012年度经审计净资产的20%)。然报告期内,还未有新的合作事项实施。

      另外,万科还于1月19日公布了B转H股方案。不过看起来,万科B转H的难度有点大。

      据了解,2月4日万科2013年第一次临时股东大会通过了有关方案。针对有关事项,2月7日公司取得了中国证券监督管理委员会的行政许可申请受理通知书,2月15日取得了香港联交所的受理函。

      2月28日,万科公布2012年度报告后,公司补充报送了包含2012年度报告等相关文件。目前有关事项在正常进展当中。

      本以为相当顺利的事情,却遭受到阻碍。据4月7日媒体报道称,由于万科B股份额比例以及现金选择权上出现了点问题,万科“B转H”的计划将暂时搁置。随后,万科便对此予以否认。

      对此,消息人士透露,“因为万科B股本身占股本份额少,如果实施现金选择权的股东过多的话,市值达不到要求,港交所可能不愿意接受,”因此“B转H”计划暂时搁置,不过,其续称“正在想办法补救,应该可以继续做,因为其他文件都很顺利。”

      对此,有业内人士指出,万科“B转H”总体上问题不大,现在要做的是获得更多B股股东的认同。

    撰文:梁嘉欣    

    审校:刘满桃



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