苏州土拍27地 中海续演拿地大跃进
作者: 见习编辑 鲁鹏     时间: 2012-12-27 01:13:12    来源: [ 观点网 ]

半月间，于五大城市豪掷近百亿拿地。算上此次拍得的两宗地块，12月以来，中海已斥资112.22亿元购置土地。

　　观点网 见习编辑 鲁鹏  就在上海海门路商办地块成为全国总价地王同一日，江苏苏州27地齐出，包括中海、融侨、绿地、金科、朗诗、世茂、旭辉等房企纷纷出手，将这场土地盛宴尽情分食。中海更是出手阔绰，以26.2亿元连摘两宗。

　　群享土地盛宴

　　12月26日，江苏苏州27宗地公开挂牌出让，总出让面积达166.85万平方米。包括综合用地13宗，商业用地9宗，纯住宅用地5宗。宗地范围涉及括尹山湖板块、木渎、越溪、科技城、浒墅关、枫桥街道等热点板块。

　　到25日下午四时，该轮挂牌公告报名结束，27宗地中有17宗进入竞价，8宗底价成交，2宗流拍。

　　金科集团和绿地集团均以底价收获一幅地块。

　　26日进入竞价阶段后，首先拍出的是苏地2012-G-103号地块和苏地2012-G-102号地块。该两宗地均由中国海外兴业竞得，成交总价26.2亿元。

　　苏地2012-G-102号地块虽有苏州首开、上海升龙积极举牌竞价，上海升龙更是叫价至17.2亿元，但终不敌中国海外兴业，地块最后以溢价18.49%、总价17.3亿元花落中海。

　　资料显示，苏地2012-G-102号地块，位于吴中经济开发区尹山湖路东、依湖路北，容积率≤2.5。苏地2012-G-103号地块，与苏地2012-G-102地块一路之隔，容积率为1.0-2.2，楼面起报价6900元/平米。

　　接着拍卖的苏地2012-G-105号地块，历经34轮举牌，在苏州市房地产、吴中地产两者夹击下，融侨最终出价2.58亿元斩获该地块，溢价35.79%。

　　随后旭辉以7.1亿元摘得104号地块，朗诗以4.12亿元摘得109号地块。

　　本次土地出让的第二个小高潮出现在111号地块的拍卖上。该地块位于胥江城核心位置，总占地面积19.35万平方米。起价从8.8亿元开始，在29轮举牌之后，尼盛置业(合润房地产)最终以总价11.6亿元将之收入囊中。

　　而在拍卖接近尾声时，位于木渎镇金山北路西、渔洋街南的110号地块吸引了上海旭盛房地产、尼盛置业、苏州世茂、招商局地产和苏州市房地产多家房企的兴趣。

　　8轮举牌后，苏州世茂以5.2亿元夺得该地块，折合楼面价5334元/平方米，溢价20.93%。

　　最后，龙记地产3.24亿元竞得106号地块，溢价80%。至此，17宗土地全部拍出。

　　继续豪掷拿地

　　事实上，中海此次连夺两地并不让人意外。

　　11月，中海斥资20亿元力压招商万科，夺得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权，新增土地面积15.18万平方米，总建筑面积18.21万平方米。其超1.5万元/平方米的价格在外界看来也着实不便宜。

　　有业内认为，中海此番作为实为充实华南区土储。

　　进入12月后，中海拿地动作更为激进。

　　12月4日，中海于杭州、南宁、武汉三市连摘三地，总价合计29.35亿元。

　　12月6日，苏州备受关注的“准地王”苏地2012-G-97号地块最终仅中海一家参与举牌，并以底价19.9亿元获得。

　　12月10日，苏州工业园区出让三宗宅地。中海以总价8.37亿元摘得苏园土挂(2012)12号地块。

　　12月20日上午，广东佛山市四幅土地入市，其中，备受关注的𧒽岗地铁站地块由中海地产以28.4亿元摘得，折合楼面价6585.07元/平米。同时，该地块刷新了佛山土地的总价和楼面价记录。

　　半月间，于五大城市豪掷近百亿拿地。算上此次拍得的两宗地块，12月以来，中海已斥资112.22亿元购置土地。

　　数据显示，截至11月底，中海今年累计新增土地储备达到了613万平方米，其中新增权益土地储备586万平方米。

　　而中海此番连续拿地举动或与中海主席孔庆平早前的表态有关。据悉，孔庆平曾于年中业绩会上表示，会加强对土地市场的关注。

　　彼时孔庆平称，已在年初订下了全年720万平米新增土地的计划，现在离完成目标仍有距离，将继续寻找机会。



（审校：刘满桃）
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