越秀地产25亿入青 年内购地已近80亿
作者: 张媛娜     时间: 2012-12-27 00:26:39    来源: [ 观点网 ]

对于越秀地产此次青岛投资，有分析师认为，越秀地产全国布局启动以来，一直比较看重环渤海区域。

　　观点网 张媛娜  越秀地产青岛拿地仅过不到半月时间，即有消息公布其将投资25亿在青岛建设星汇蓝湾项目。

　　25亿投资青岛

　　12月26日，青岛当地媒体消息称，广州越秀集团将在青岛投资25亿建设星汇蓝湾项目，并在李沧区注资14.04亿成立青岛越秀地产开发有限公司。

　　其实，早在12月21日时，青岛市李沧区商务局网站就已公布了上述消息。据悉，越秀星汇蓝湾位于李沧交通商务区，定位为高档现代化大型生活社区，是越秀集团在青岛的首个项目。

　　据了解，星汇蓝湾一期项目规划建筑面积为35万平方米，预计2013年全面开工建设。

　　实际上，越秀地产计划打造为星汇蓝湾项目的地块是其在12月13日以10.11亿元刚刚拿下。对此，有业内人士表示，是次拿地，越秀地产与李沧区政府很有可能早已沟通协商过，因此才会在拿地之后如此之短的时间内即公布项目定位及投资金额。

　　资料显示，青岛李沧区地块包括A地块及D1地块，地块性质为住宅及商业用地。其中，A地块占地面积约6.8万平方米，建筑面积约19.06万平方米，代价约5.46亿元，楼面价2870元/平米。

　　D1地块占地面积约6.04万平方米，建筑面积约16.32万平方米，代价约4.64亿元，楼面价为2850元/平米。

　　对于越秀地产此次青岛投资，有分析师认为，越秀地产全国布局启动以来，除了广州大本营之外，一直比较看重环渤海区域，而这一点在今年表现更为明显。

　　资料显示，购入青岛李沧区地块后，越秀地产于环渤海地区的土地储备已达225万平方米。

　　上述人士又称，这次又斥资14.04亿成立青岛分公司，说明越秀地产未来还将继续在青岛买地投资。

　　购地近80亿

　　综观越秀地产今年在土地市场的表现，可谓尤其的积极。

　　有数据显示，截至目前，越秀地产的总土地储备约1425万平方米，按权益计算，应占土地储备约1385万平方米，是2008年同期的三倍。而在建面积约500万平方米，在建项目约40个。

　　另据不完全统计，越秀地产今年在拿地方面已经斥资了近80亿。

　　从六月房地产市场有所回暖开始，越秀地产于广东从化以1.64亿开启了今年的拿地之路。

　　随后，越秀地产于8月继续在杭州补仓，以2.54亿元购入其杭州临安地块第三期的3幅土地。9月，越秀地产以总代价约17.8亿元分别在山东烟台及广州萝岗买地一幅。

　　而进入10后，越秀地产的买地动作更加频繁。先后购买了广州、武汉、沈阳、江苏昆山等多处地块，并通过股权收购的方式获取海口南渡江司马坡岛土地，藉此进入海南。

　　有相关分析指出，一向强调“立足广州、布局全国”战略的越秀地产，或许在今年才算是初步达到了布局全国的目标。

　　另一方面，虽有较好的业绩作为支持和出售广州IFC的大笔资金入账，但是在土地市场上如此巨额的投入，越秀地产还是免不了进行贷款融资。

　　据越秀地产公开披露资料显示，目前越秀地产已获得约48亿港元的贷款，金额最大的一次则为12月17日时公布的最多达38亿港元的贷款融资。



（审校：刘满桃）
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