压不住的地王 方兴联合体57亿夺沪海门路地块
作者: 劳蓉蓉     时间: 2012-12-27 02:08:53    来源: [ 观点网 ]

该成交总价刷新了上海今年土拍的最高总价记录，也刷新了2012年全国土地总价纪录。

　　观点网 劳蓉蓉  国土部新政后的8天内，“地王”依旧在全国范围内遍地开花，而这一次，是上海。

　　12月26日，方兴地产全资附属公司威旺置业与上港集团联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，楼板价23330元/平方米，溢价21.11%。

　　该成交总价刷新了上海今年土拍的最高总价记录，也刷新了2012年全国土地总价纪录。

　　海门路55号地

　　出让文件显示，海门路55号地块编号为201218701号，位于虹口区，东至海门路、南至东大名路、西至公平路、北至东长治路，属于商办用地，出让面积40577.40平方米，容积率6.0，总建筑面积超过24万平方米，保证金9.38亿元。

　　另根据出让要求，该地块的地下经营性建筑面积不大于8万平方米，商业总建筑面积(含地下商业建筑面积)不小于11万平方米。商业部分不可以分割出售，但可以整体转让，由商业经验丰富的团队整体运营。

　　其实该地块曾在去年(2011年)6月进行挂牌，后因出让人要求终止了挂牌出让活动。直至2012年11月9日，上海市规划和国土局才再次挂牌海门路55号地块，出让起始价格为46.9亿元，起始楼板价为19263.6元/平方米。

　　对比资料可发现，地块的出让总价由首次挂牌的46.67亿元增加至46.9亿元，但由于容积率较之前提高至6，起始楼面价由23000元/平方米降至19264元/平方米，降幅达16%。

　　此次截止挂牌报价结束，地块共获得16家企业领取了竞买申请书，2家企业提出竞买申请。最终经过多轮竞价，由方兴地产全资附属公司威旺置业与上港集团联合体以总价56.8亿元纳入囊中。

　　方兴地产于26日晚公告表示，联合体已与上海土地交易中签署成交确认书。根据合作开发协议，威旺置业与上港集团将就该土地的收购和发展成立项目公司，双方各占50%的权益。

　　该土地的开发、建设、销售、经营等工作均由项目公司负责实施。而项目公司的任何盈利、亏损以及风险均由威旺置业与上港集团按照各自于项目公司的股权比例分享、承担。

　　方兴地产还表示，该土地位于上海市北外滩中心区域，是北外滩商圈的关键节点和未来的建设中心。另外，该土地定位为高端精品大型综合体项目，可与公司在售及在建的上海港国际客运中心项目及上海国际航运服务中心项目形成周期和功能上的协同和衔接，有利于确保公司北外滩各项目取得最大的集合收益。

　　压不住的“地王”

　　针对地王频出的情况，国土部在12月18日召开的2012年房地产管理调控情况发布会上，明确要求各地保持地价平稳信号，减少对市场的误导和干扰。其中特别要求避免出现所谓“地王”误导市场。

　　为此，国土部还提出了一系列建议，其一，是要求各地对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。

　　受此新政影响，原本将在本月底揭晓谜底的北京农展馆地王，于12月19日被北京国土局宣布因故暂停出让。

　　但随后的6天时间内(12月20-26日)，佛山、南宁、天津以及上海4地的地王纪录不断被刷新。

　　12月20日上午，广东佛山市四幅土地入市，其中位于南海区桂城街道A18街区地段的佛南(挂)2012-072号地块由中海地产以28.4亿元摘得，折合楼面价6585.07元/平方米，溢价率26.22%。该价格刷新了2012年度佛山的总价和楼面地价“双料地王”。

　　12月21日，4幅位于南宁市厢竹大道东侧地块竞价转让，万科首次进军南宁，近36亿元拿下两幅土地，成南宁总价地王。

　　12月24日下午，在经过192轮激烈争夺后，鲁能以46.2亿元力压融创将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价达到15000元/平方米，溢价率24.53%。该地块也成为了今年天津新的双料地王。

　　12月26日上午，经过多轮竞价，方兴地产全资附属公司威旺置业与上港集团联合体以总价56.8亿将上海海门路55号商办地块纳入囊中，楼板价23330元/平方米，溢价21.11%。该地块刷新了上海今年土拍的最高总价记录，也刷新了2012年全国土地总价纪录。

　　对于全国地王再次被刷新，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。



（审校：刘满桃）
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