　　行业方面——政策支持刚需，楼市量价齐升。十八大之后，政府在坚持楼市调控政策不放松的同时，一方面加快房产税试点扩容的步伐，以抑制投机性需求；另一方面，继续完善公积金体制改革改革,增加保障房、公租房和回迁房的配售配租，以刺激刚性需求。在此背景下，房地产市场在四季度一反淡季传统，呈现出量价齐升势态。11月上旬全国54个主要城市新建住宅签约数环比上升45.5%，10月70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有35个。

　　公司层面——房企年度目标在望，多元融资备战未来。当前多数大型房企已完成或超额完成年度计划目标，其中远洋地产前三季度就超额完成全年270亿的销售目标。各中小型房企也试图抓住岁末机遇，大力推出刚需项目并积极拓展商业地产，以争取迎来“暖冬”作结。在政策趋稳和市场好转的背景下，明年房地产或许会出现所谓的“小牛市”。受此预期的影响，各房企加紧融资节奏以备战明年市场。其中中国宝安转让股权，美都控股向银行申请授信，滨江集团收购房地产股权等事项，均显示出多元化融资的速度加快。

　　行业要闻

　　成交——总体稳定，结构分化。虽然本周成交量并没有沿袭11月上旬高速增长的态势，但是总体依然保持稳定。其中，一线城市成交环比下降-14.40%，二线城市环比增长10.76%。令人关注的是，由于上周增长过猛，本周北京成交环比下降了40.87%。

　　库存——一线环比上升，二线环比微降。一线城市中，北京、广州、深圳的去化时间均环比上升，其中北京消化时间上升2.49%，广州上升5.28%，深圳上升6.20%。二线城市之间的库存在绝对量上虽然相差较大，但是本周去化时间均出现环比微降的现象。

　　新盘——首周去化加快。本周北京开始预售的新盘项目仅有2个，上海和广州的预售推盘则保持稳定，并均以刚需型为主，去化速度很快。本周高端盘虽然较少，但部分项目的去化也维持高位，其中上海的金地格林世界首周去化达100%。

　　长江证券-房地产行业：政策一如既往，楼市或迎“暖冬”

（审校：杨晓敏）