　　商品房市场：本周整体成交继续小幅向下调整，库存同时下降，与11月淡季推盘较少有关。本周一线四大城市成交环比下降16%，北京成交环比降幅较大，主要由于11月上半月成交较好、基数较高所致，上广深成交环比基本持平；二线城市在持续两周成交环比下滑后，本周环比增幅近12%。从统计局最新公布的数据看，10月房价环比上升的城市比9月增加4个，预计11月房价水平将保持稳定或者微升。临近年末，从目前看，各开发商年初制定的销售任务完成情况都比较乐观，以价换量不太会是今年冬天的普遍行为。成交量和均价将继续保持平稳。

　　政策面：本周关于房产税的政策新闻继续发酵，财政部部长谢旭人表示将总结试点经验，逐步在全国推开房产税，简并房地产交易环节税种。不过地方动作不大，四川拟修订房产税实施细则但此次拟修订将不会涉及个人非营业用的房产，广州市则继续辟谣称本市房产税改革尚无时间表。尽管如此，对房产税试点的扩大市场已经有充分预期，我们继续强调，房产税的出台有利于推动房地产市场健康发展，同时也有利于房地产调控回归市场化。

　　土地市场：本周土地市场继续升温，供给增幅较大，符合我们的预期。上海20亿元出让四宗地；东莞3亿元出让四宗地；最高溢价率达98%，成都将于下月14日拍卖5地块，总面积300亩；武汉下月挂牌出让26宗地，年底进入供地高峰期。

　　中信建投-房地产行业：成交调整，库存下降

（审校：杨晓敏）