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上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有22个，占比48.89%；商品房成交面积实现同比上升的城市有44个，占比97.78%。

　　投资要点：

　　成交数据概要

　　45个重点跟踪城市周度成交概要

　　上周(11月17日-11月23日)，45个重点跟踪城市整体成交面积593.09万平方米，环比下降5.71%，同比上升88.36%。

　　其中4个全国一线城市商品房整体成交122.91万平方米，环比下降8.73%，同比上升103.38%；9个典型二线城市商品房整体成交213.27万平方米，环比上升5.65%，同比上升69.03%；32个其他重点城市商品房整体成交256.91万平方米，环比下降12.16%，同比上升100.29%。

　　上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有22个，占比48.89%；商品房成交面积实现同比上升的城市有44个，占比97.78%。

　　45个重点跟踪城市月度成交概要

　　截至上周45个重点跟踪城市11月累计成交商品房2108.54万平方米，同比上升106.78%；实现同比上升的城市有42个，占比93.33%。其中4个全国一线城市商品房整体成交409.62万平方米，同比上升106.37%；9个典型二线城市商品房整体成交715.23万平方米，同比上升81.68%；32个其他重点城市商品房整体成交983.69万平方米，同比上升130.09%。

　　45个重点跟踪城市年度成交概要

　　截至上周45个城市2012年累计成交21766.32万平方米，同比上升28.14%；实现同比上升的城市有37个，占比82.22%。其中4个全国一线城市整体成交4075.97万平方米，同比上升12.35%；9个典型二线城市整体成交8194.55万平方米，同比上升36.83%；32个其他重点城市整体成交9495.81万平方米，同比上升28.84%。

　　浙商地产观点

　　11月17日-11月23日，45个重点跟踪城市整体成交593.1万平方米，环比下降5.7%，同比大幅上升88.4%。尽管单周成交环比有所下滑，但仍处于600万平方米左右的高位。11月前23天累计成交2108.5万平方米，日均成交为91.7万平方米，进而月化的11月全月的成交约2750万平方米，将超过今年成交高峰7月的2546.4万平方米，创年内单月成交记录，逐步验证我们前一周周报中“11月商品房成交创年内成交记录”的观点。对于近期房地产板块的走势，我们还是维持前期观点，即尽管年底前宏观调控政策利好预期相对有限，但我们认为房企及行业基本面不断改善值得期待，即稳健上升的商品房成交量，将逐步缓解房企的资金链、将逐步减少商品房库存压力，进而将逐步改善业绩预期。同时，随之房地产行业基本面的逐步改善，房地产行业投资的内在风险亦在不断下降，预计未来板块走势仍将以估值修复为主；在选股上，我们建议重点关注2012年商品房销售业绩超预期的个股以及2012年和2013年业绩相对确定的个股。

　　浙商证券：11月商品房成交有望创新高

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