　　西安唐华路项目，由编号QJ8-7-2地块及编号QJ8-7-4地块组成，其中编号QJ8-7-2地块位于五典坡路以南、新开门南路以东、唐华路以北、31号路以西，占地面积51803.18平方米；编号QJ8-7-4地块位于金羊路以北、新开门南路以东、唐华路以南、青羊路以西，占地面积41204.92平方米。两幅地规划容积率皆为2.5-3.0。金地拥有该项目100%的权益，须支付土地成本4.91亿元。

　　西安雁翔路项目，位于植物园东路以北、三环路以南、雁翔路以东，用地面积66052.71平方米，规划容积率3.5-4.0。金地拥有该项目100%的权益，须支付土地成本3.5亿元。

　　北京通州商务园项目，位于北京市通州区永顺镇通顺路以西、商务园七号路以东、潞苑北大街以南、翠福园北街以北。用地面积87821平方米，计容积率建筑面积177647平方米。金地拥有该项目60%的权益，须支付土地成本3.38亿元。

　　相关分析人士指出，金地开始出手拿地，主要因为其手中资金较为充裕，加上销售出现持续好转，而且这几宗地块地价不高，符合金地一贯谨慎投资的原则。

　　事实上，今年以来，除了投资新项目以外，金地也有购买部分短期低风险理财产品的习惯，藉此提高存量资金收益。

　　其中9月份金地理财产品的实际发生额为27.35亿元，未到期理财产品余额为10.5亿元，收回理财产品16.85亿元并获得预期收益。

　　金地透露，公司所购买的所有人民币理财产品的预期年化收益率在3.0%和6.5%之间，委托期限最短为8天，最长为65天。截止到9月底，所购买理财产品余额未超过公司速动资产30%。

　　海外融资布局

　　最为值得一提的是，在这个销售最好的9月，金地也实现了香港买壳上市的愿望。

　　金地9月15日对外正式宣告，公司全资子公司辉煌商务有限公司将斥资16.54亿港元购买FCL(CHINA)PTE.LTD.持有的星狮地产38.48亿股，约占星狮地产(中国)有限公司已发行股本的56.05%，交易完成后辉煌商务将成为星狮地产的控股股东。

　　截至9月28日，金地旗下辉煌商务有限公司与控股星狮地产56.05%股权的相关交易已完成。

　　据了解，为了此次收购的完成，辉煌商务更已向渣打银行(香港)有限公司申请25亿港元借款，筹措收购所需海外资金，贷款期限为12个月。

　　借由此次收购，金地除了获得一个香港资本市场的上市平台，也曲线获得不少土地项目。

　　据了解，星狮地产主要专注于大中华地区的住宅、商业和商业园项目并从事物业发展、投资及管理，旗下的主要资产包括位于上海松江的住宅用地一幅，深圳高新科技园已建成的办公收租物业及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业。

　　其中，上海松江住宅用地计容积率面积约74.5万平米，星狮地产所占权益为54.85%；深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平米，目前每年租金总计收入约1.2亿人民币，星狮地产所占权益为100%；北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业，面积共计大约1.5万平米，每年的租金约3000万人民币，星狮地产所占权益为60%。

　　相关分析指出，金地此举实质是以5850元/平米楼面地价在上海松江区域拿地，且可以使用债务杠杆，投资回报相对可观。

　　不过分析人士亦表示，金地要想全面资产注入短期难以实现。

　　中金公司研究报告指出，由于香港上市规则规定，上市公司控制权变动24个月内，如果向取得控制权人士收购资产，并构成了非常重大的收购事项（即按照香港《证券上市规则》计算的资产比率（交易涉及资产总值/上市公司资产总值）、盈利比率、收益比率、代价比率（有关代价/上市公司市值）、股份比率中任何比率达到或超过100%），需将该交易当做IPO处理，因此，金地短期内将星狮作为资产注入平台的概率很小。

　　尽管如此，还是有分析人士表示，此次海外平台的成功收购，将可能有利于拓展金地集团商业地产业务，同时也能较强吸引海外投资者。

　　金地也指出，本次成功收购，将为集团补充多幅位于城市或者片区核心位置的优质住宅或者商业项目，有效助力金地集团一体两翼战略的推进，加深公司在国际资本市场的影响力。

（审校：劳蓉蓉）