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北京1-8月房产投资同比降0.3% 住宅投资降15%

8月多数城市成交均价环比略有回落，11个城市中环比3个上升，6个下降；同比3个上升，7个下跌。

　　投资要点：

　　8月一手房成交淡季不淡，符合我们的预期。16个城市一手房成交面积环比持平，同比升65%，高出11年平均水平30%，其中二线城市环比表现好于一线城市。北京、大连、青岛、福州成交回暖最明显，8月成交量已经超过11年平均水平一半以上。1-8月累计成交面积同比增32%，销售持续向好。

　　二手房市场持续升温，回暖趋势未改。二手房成交延续了5月以来持续上涨的趋势，7城市二手房成交面积环比升1%，同比升85%，较11年均值高50%。1-8月累计成交面积同比降7%，降幅继续收窄。

　　房价震荡，部分城市面临较大的上升压力。8月多数城市成交均价环比略有回落，11个城市中环比3个上升，6个下降；同比3个上升，7个下跌。但综合各城市整体均价、套均面积、分区成交情况来看，一二线城市房价以震荡持平为主，部分城市房价有回升态势。一线城市城区房价普遍回升，郊区略微平稳；多数二线城市房价呈止跌持平，房价有上涨趋势。

　　新盘高价入市为主，去化平稳。从北京这个样本城市来看，本月新推盘量不多。新加推盘价格高于前期价格，楼盘去化普遍在3成以上，不同楼盘之间分化较小。

　　库存压力仍然较大，去化时间增加。10城市可售面积环比持平，同比增11%，整体去化时间9.2个月，环比增3%，同比降32%。

　　中投证券：月报：成交淡季不淡，房价上涨压力大

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