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养老地产调查 万科幸福汇开盘无关“养老”
作者: 李雯露     时间: 2012-09-13 00:56:41    来源: [ 观点网 ]

万科幸福汇之中的老年住宅只能说是一种推广的由头，并不能称之为真正意义上的老年住宅。

　　观点网 李雯露 倘若回顾这场旷日持久的调控带给中国楼市的变化，有一个领域不容忽略：养老地产。随着中国老龄化趋势加速，再加上今年国内楼市调控方兴未艾，养老地产恰逢重要发展时机，万科、保利、首创置业、富力等企业纷纷涉足。

　　就在几天前，一直以来被誉为万科养老地产试水之作的“万科幸福汇”开盘推出二期新品，不过是次开盘却与“养老”无关。

　　二期开盘无关“养老”

　　9月9日，万科的试点养老地产项目——“万科幸福汇”推出95平方米三居户型，共计96套房源。

　　事实上，此次开盘与其一直宣传的养老地产并无关系。

　　据该项目销售人员王静介绍，此次已是该项目95平米三居室第三期开盘销售了。“三居室的(房源)是普通住宅，三室两厅一卫，价格在1万/平方米左右。”

　　“之前也推出过88平方米的两居室，比较适合老年人居住。”王静续称，去年8月开盘的1号楼定位于老年住宅。“因为它的走道和电梯间都比较宽敞，让老人觉得没有拘束感。”

　　据北京市住房和城乡建设委员会网站上记录的数据显示，万科幸福汇曾分别于去年6月和8月推出2号、3号楼以及1号、7号楼。

　　“目前已经售罄了三栋楼，还有一栋就是老年住宅1号楼，目前还有88套，均价11000元/平方米。”王静如是说。

　　值得注意的是，该栋老年住宅早在去年8月就开盘销售，为何至今仍未售罄？更令人迷惑的是，北京市住房和城乡建设委员会网站上显示的状态是“正在预售”。

　　对此，王静解释称：“这栋楼一直就没有主推，万科想通过企业团购的方式销售，比如一家公司全部购买，不过现在散客也可以先过来挑选。”

　　对此，有业内人士表示，目前来说，养老地产的消费人群并不成熟，尚未形成固定的消费对象，而企业有这方面的需求，可为退休职工购买养老住宅，也是比较现实的。

　　“不过现时的这些养老地产项目更多的是开发商的一种宣传手段，噱头大于实际意义。”该人士如此表示。

　　养老住宅仅占一成

　　事实上，持上述观点的不在少数。在潜在商机和丰厚利润引发众多企业竞相追捧养老地产的同时，业界对于时下养老地产热潮的质疑声也纷至沓来。

　　中国老龄研究中心主任党俊武在接受媒体采访时曾明确指出，养老地产现在是外热内冷，问题是有效需求不足，真正需要服务的人没钱购买养老地产。

　　而北京正略钧策企业管理咨询有限公司副总郝炬亦认为，养老地产远望绿油油一片，但真正做出商业模式的并不多。无论是开发商还是保险企业，要真正转型到养老地产，必须从建房子改为做服务，否则不是“越狱”，而是进入新的“牢狱”。

　　而作为目前国内涉足养老地产最深的房企之一的万科，2010年宣布在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”。并表示，将采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。

　　然而，在总规模达到1226户的万科幸福汇之中，作为养老地产试点的房源仅有146套，所占比例仅为11.9%。

　　对此，北京中原市场研究部总监张大伟表示，万科幸福汇之中的老年住宅只能说是一种推广的由头，并不能称之为真正意义上的老年住宅。

　　“其配套还可以，但与完全的老年住宅没什么太大关系，并不一定会卖给老年人。另外，国内对于老年住宅也没有明确的定义。”张大伟续称，万科也只是一个尝试，目前市场的接受度也很难预测。

　　而不久之前，万科方面曾公开指出，该项目后续的经营模式和市场方案目前尚在探讨中。

　　据了解，这百来套老年公寓已在去年11月开工，预计2013年下半年完工。



（审校：刘满桃）
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