观点网讯:8月27日,在中期业绩会上,绿城行政总裁寿柏年称,下半年公司还会继续出让土地股权,审慎买地,以改善土地结构。目前绿城的毛利水平为26.5%,预期下半年的毛利水平会上升,但全年公司毛利率将在28%-30%之间,不会出现大幅增长,绿城高层表示,控成本、周转仍是公司看中的前提。
寿柏年称绿城下半年需要偿还的债务有100亿元,这个负担并不重,因为新增债务是两到三年的长期债务,对负债结构的调整有帮助。其续称,目前公司的负债率为60%多,有机会将在香港做一些长期贷款的融资。
但首席财务官冯征却表示,公司短期内不会考虑发债,因为这会导致负债率上升。
寿柏年还指出,绿城目前土地储备充分,未来几年销售可以期待。另外,在营销方面,绿城会坚持早销、快销、多销的策略,新开盘的优惠也会继续,不会出现大规模的涨价。
对于未来的市场,寿柏年预计目前的成交情况还会持续,不会大涨或者大跌,随着市场的需求增加,市场表现会更加平稳。其进一步承,不会大跌是因为上半年成交金额已经出现上涨,开发商也因此有一定的现金余额,资金不会有大的问题,不会出现发福降价促销的情况;而不会大涨是因为市场上存量房占比较多,涨价可能性不大。