观点网 本刊编辑部 从2001年到2012年,樊纲(著名经济学家、国民经济研究所所长)一直是博鳌房地产论坛的常客,并留下了许多经典言论和段子。
在2012博鳌房地产论坛第一天上午的议程中,樊纲先生为大会作了演讲,而后又与陈启宗(香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长)、陈淮(经济学家、中国城乡建设经济研究所所长)、任志强(华远地产有限公司董事长)一起,奉献了本届博鳌房地产论坛最精彩的对话之一--“博鳌铿锵行主题讨论:再论政策‘被抛弃’的房地产”。
在这个主题讨论活动上,樊纲说出了可能是本届博鳌房地产论坛流传最广的言论:“我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话--在座的房地产商是中国最幸运的一批商人。回过头来想想,这些年你们是挣钱挣得最多的一批人,怎么现在和怨妇一样,抱怨‘被抛弃’了?不抛弃的话,还要继续捧着?要继续再挣更多的钱?”
樊纲这个“怨妇论”一出,BFA主会场全场轰然,再经过现场百家媒体传播,很快就成为整个房地产行业新的焦点话题。
博鳌铿锵行讨论的主题是“被抛弃”的房地产,正如嘉宾主持陈启宗先生所言,“今天的这个环节主要是针对任志强而来的”,因为说房地产“被抛弃”是任志强此前接受观点新媒体专访时所表达的观点。
令人意外的是,博鳌铿锵行现场对话结束后,樊纲却注意到媒体将他的言论解读为“任志强是怨妇”,这让他甚为不满。
事实上,虽然说出“房地产被抛弃”观点的是任志强,但樊纲提出的“怨妇论”,是针对房地产行业特定人群和特定现象,并非个人,否则他在论坛上所说毫无意义。
针对上述现象,樊纲也提出了警告:“房地产不仅仅是金融问题,不仅仅是经济问题,也是社会问题,也是政治问题。这一次调控是当作政治任务在完成,不是当作经济任务在完成。”
他认为,房地产商不应该做“怨妇”,“我们要用更大的视野来看房地产,因为你们太重要了”。但是,正是因为房地产太重要了,涉及的面太重要了,所以管的婆婆也多了一点,各种说法也会多一点,怨妇的情绪也会多一点。
同时参与讨论的嘉宾陈淮也认为,房地产从来没有被拾起来过,何来抛弃一说呢?别老想着抛弃和不抛弃,老想着“被抛弃”的感觉,就有点儿高中生的感觉。
陈淮强调,房地产业的发展还是要根据客观规律。他在对话时也总结了樊纲之前演讲的两条核心内容:第一,中国过去几年的房价收入比在降低;第二条,房地产调控政策是必要的,但当前不是简单地把房价降百分之多少,而是用符合客观规律的制度化办法、经济办法、市场办法来取代临时性行政措施。
正如陈淮所言“这两条见地叫做经济学家的大家”,樊纲在此次博鳌房地产论坛所发表的演讲最重要内容之一,就是一再强调“现在房地产市场调控的当务之急不是每天重复要抑制房价,而是要尽快地用经济手段替换行政手段,用制度替换政策”。
樊纲指出,临时性行政措施终究不是长远的办法,终究要通过各种新的制度的建设,包括经过一段时间的试点来建立新的制度,用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换类似“限购”这样的政策。
但樊纲还担忧的是“制度的改革走得太慢”--两年了,一些新制度的建设好象没有什么新的进展,除了上海、重庆那边有很小范围的试点之外。
针对于此,樊纲罕有地提出了建议,第一是试点面可以更宽;第二是试点的力度可以加大。“大家是有争议,但是可以试点,尽快抓紧这方面的试点,尽快抓紧这方面制度的改革和推出,替换掉临时、应急的一些行政手段,才能做到使房地产市场长期稳定发展,用不着政策一天到晚在那儿调来调去。”
也许只有这样,以后房地产行业的“怨妇”才会越来越少,直至消失。