无论是对于全国性发展的大开发商，还是在行业整合中寻求生存空间的中小开发商，文登都是你们的最佳选择。

　　曲波：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们：

　　十分高兴与各位新老朋友们相会在美丽的博鳌，希望通过此次论坛，开启我们更深层次的交流与合作。

　　文登市地处胶东半岛东部沿海，面积1645平方公里，是中国长寿之乡、温泉之都和著名的道教圣地，是一座最适合人类居住的海滨城市，综合经济实力居全国百强县前列。文登房地产市场从上世纪90年代初启动，2005年开始进入发展快车道，特别是2007年以来，更是文登房地产市场加速发展的5年。2007年全市商品房成交量21万平方米，成交金额3.5亿元；到2011年，全市成交面积180万平方米，成交金额50多亿元，5年分别增长了9倍和14倍。即使在2010、2011年国家宏观调控政策频出、房地产业整体环境趋紧的情况下，文登的房地产市场也逆势而上，每年保持了30%以上的增速，是胶东半岛县域房地产市场中增长最快的，在我国整个东部沿海的县域房地产市场中也名列前茅。并且文登房价一直保持平稳增长，平均增长率10%左右，没有因过速增长而形成泡沫，目前全市商品房均价4110元。依托优越的自然生态环境，文登大力发展商品房外销市场场，2009年以来，商品房外销率始终保持在50%以上，全国有639个城市在我市有购买商品房的记录，远期外销率预计将达到70%左右，为我市房地产市场的持续快速健康发展提供了强力支撑。目前，文登已有华夏幸福基业、光耀、宝安、海尔、卓达、天山等国内知名公司进驻，带动了住宅开发、商业地产、养生地产、养老地产、旅游地产等多种业态百花齐放，协调发展，形成了城市中心区、开发区、南海新区三大板块联动齐发，海景房、温泉房、山林房三大品牌争芳斗艳，高端住宅、旅游地产、城市综合体三大品种全面投放的全方位、立体化发展格局，呈现出强烈的上升期特征。我们可以自豪的说，文登的房地产市场就是可持续发展的，完全契合了本届论坛的主题。

　　文登之所以吸引了众多知名企业，形成了健康可持续的房地产市场，我认为主要基于以下两点原因：

　　一是文登具有无可比拟的先天优势。文登因秦始皇东巡求养生之术，召集文人登山而得名，已有1400多年建置史，是胶东半岛少有的“千年古县”，孕育出了独具特色的士学文化、道教文化、李龙文化、红色文化、久享“文登学”的美誉，是山东历史文化名城。文登地处北纬37度，黄金纬度线，依山傍海，山清水秀，四季分明，气侯宜人，是中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、国家森林城市、国家园林城市。国家森林公园、国家级自然保护区昆嵛山，被誉为“海上仙山之祖”；中国道教全真派发祥地圣经山天然老子石像栩栩如生，《太子老子道德经》摩崖石刻被列为全国重点文物保护单位；省级森林公园天福山是天然绿色氧吧；李龙故里回龙山有270多年的庙会史。拥有156公里的海岸线，12公里长的天然沙滩海水浴场、绵延数十里的万亩松林。五处高品质天然温泉构筑成中国“温泉之都”，已建成天沐、汤泊两个五星级温泉度假村，均被评为国家4A级景区，海尔原乡37度国际温泉旅游小镇正在加紧建设，年底部分主体可完工。正是依托如此优越的自然生态环境，市委市政府确立了打造“养生人居文登”的目标，不断挖掘潜力，激发活力，有力地促进了房地产市场健康快速发展。

　　二是文登具有无可超越的后发优势。文登位于青岛、烟台、威海三市中心，是山东半岛蓝色经济区的核心居于；陆海空交通设施完备，309国道、威青高速、济威铁路穿境而过，2小时车程内有5个国家一类开放港口、3个国际机场，境内的威海国际机场已开通韩国、俄罗斯等20多条国内外航线，正在建设的青烟威城际轻轨2014年通车，30万吨级南海新港部分投入使用，疏港铁路已启动建设，是中国北方唯一拥有海陆空立体交通体系的县级城市。文登产业发展载体完善，城市文化商务区建设面积34平方公里，围绕打造文化教育、金融商贸、综合服务、生活居住、生态休闲五大组团，建成了县级一流的市民文化中心、博展中心、体育公园、妇女儿童医院等公用设施，被确定为山东省发展服务业重点城区；经济开发区建设面积40平方公里，进驻企业总数达到500多家，跻身于山东省级开发区前四强，被联合国工业发展组织确定为国际项目示范园区；南海新区是升级工业园和高新区，规划建设面积90平方公里，已完成基础设施投入60多亿元，进驻15家世界货中国500强企业及上市公司，90多个投资过亿元的蓝色产业项目落地开工，形成了三区联动、协调发展的格局。尤其是在国务院批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》中，文登被确定为山东半岛重点建设的三大海洋经济新区之一，成为国家战略的重要组成部分，为经济发展插上了腾飞的翅膀。

　　目前，一二线城市地产市场整体压力偏大，开发企业应顺应形势，积极转型，优化布局，从重点关注一二线城市到关注三四线城市，才能实现长远发展。文登作为三四线城市中的区域龙头、优质城市，随着城市化进程加快，基础设施配套和城市功能逐步完善，住宅本身内在价值不断上升，加上本地刚需以及外来购买需求的强劲增长，保证了房价与销量稳步提升；相对较低的地价，充足的发展空间，又保证了企业较高的利润率和足够的利润空间。所以，无论是对于全国性发展的大开发商，还是在行业整合中寻求生存空间的中小开发商，文登都是你们的最佳选择。

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