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今天的蛇口不仅是环境宜居的城区，更提供优质的就业、教育机会及商业等配套，让人们能通过步行就解决生活各方面所面临的问题。

　　专家学者齐聚“综合开发”城市运营创新模式引热议

　　7月13日，“蛇口奇迹，华南再造”城市运营创新模式高端论坛在招商金山谷盛势揭幕。广州社会科学院科研处处长彭澎、中国城市规划学会会员、暨南大学管理学院教授胡刚、合富辉煌集团首席市场分析师黎文江、龙斌等行业权威专家、学者集齐招商金山谷，畅议作为代表的招商地产在蛇口的“城市综合开发”模式，为未来城市发展运营方向提供了一个蓝本；而招商地产在广州的首个旗舰项目金山谷更与蛇口模式一脉相承，以高端住宅社区与低密度甲级商务花园相结合，实现产业与居住的良性互动，综合完善开发项目内商业、交通、教育、娱乐、文化设施等配套建设，在有限的生态资源条件下，实现改善居住环境、完善城市功能、保护生态等目标协同，在华南地区再造一个蛇口！

　　“城市综合体的发展是城市发展的主流”：深圳蛇口综合开发模式，三十年传奇造城

　　在论坛上，中国城市规划重量级专家胡刚教授断言：城市综合体开发模式将是未来城市运营、可持续发展的主流。胡刚教授认为，从雅典宪章到马丘比丘宪章，西方的城市规划理念与发展过程，历经了从片面的“城市功能分区”为核心思想，到反思居住、工作分离的弊端，即单纯的功能分区“未考虑城市中人与人之间的关系，否认了人类的活动要求流动的连续的空间的事实，造成城市的冷漠、单调、缺乏生气”，转向规划需求功能空间须平衡居住与工作关系，实施综合开发的过程转变。

　　胡刚教授也认为，北、上、广、深等一线城市，第三产业占非常高比重，而第三产业无污染、更能与居住有效结合，通过产居有益的互动，为城市创造一个综合、多功能的环境，也才足以点燃城市的活力，将人本需求注入到城市规划与房地产开发中，广深等珠三角城市重点发展文化产业，更为城市综合体的发展提供了最好的基础。

　　招商局及招商地产在深圳蛇口近30年的传奇造城历史，正是城市综合开发模式缔造的成功范本。深圳蛇口从30年前南中国的小渔村一片滩涂，变成面积超过12平方公里，充满经济活力、多元文化的山海间国际绿色小城，城区内高档住宅、高级写字楼、大型购物商场、休闲广场、国际学校、博物馆等林立，小尺度范围内即涵盖居住、就业、购物、休闲，享受医疗、教育等宜居生活配套，建立了一个和谐共生的生态社会环境。

　　今天的蛇口不仅是环境宜居的城区，更提供优质的就业、教育机会及商业等配套，让人们能通过步行就解决生活各方面所面临的问题。同时，优质的居住、就业及休闲配套反过来又吸引越来越多的高端人才来到蛇口发展，蛇口通过自我调节，在此居住的人幸福感不断提升。这个正是“蛇口模式”魅力，是城市综合开发运营创造的城市的活力与宜居和谐环境。

　　“蛇口精神（模式）会在广州有一个暴风雨式的爆发”：招商金山谷引领广州房地产开发及未来人居创新模式

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江主任则从“如何节约利用土地”，及如何彻底改善城市交通拥堵、环境污染等角度，分析了“城市综合开发”模式的必然性。黎主任提出，当前土地越来越稀缺，怎样在有限的土地上创造更大的价值，这是蛇口的“综合开发”模式给出的答案，是蛇口最核心的价值，蛇口从工业转型为新型的发展模式，也正契合广州市新兴城市化的发展模式。而近期广州“限牌”等热点问题，也正是表明城市拥堵、环境污染等已日益突出，到了必须反思城市功能过分聚集，而不同的功能之间相互剥离带来的“城市病”问题。

　　黎文江更预言在这样的背景下，“蛇口精神（模式）会在广州有一个暴风雨式的爆发”！招商地产在广州金山谷复制“蛇口模式”更是得到了当天专家、学者的高度认可。专家们认为，在广州，尤其是居住功能非常集中的华南板块，传统的房地产开发模式仅仅规划建设住宅，并不能解决居民除居住外的其他需求，这种模式已经显见是失败的。而招商金山谷的规划开发上，则是在建设住宅的同时引入产业及发展商业，让居民能就近就业、安心消费，居民的就业及消费同时带动当地的经济社会活动，带来一系列的政府税收，让政府具备稳定收入的条件，不断发展和升级社区与城市。

　　招商金山谷根据《广州市城市（2010-2020）发展总体规划》以及华南板块的实际条件，规划一个34万平方米的低密度总部经济综合体：“意库”。“意库”规划约23万平方米的总部标准甲级写字楼、约6万平方米的SOHO办公楼、2.3万平方米的国际品牌酒店式公寓、2.3万平方米的亲水休闲商业街区、5千平方米的企业会所、1200平方米的国际会议中心以及一系列的运动、品牌展示、员工活动配套。项目建成后，将会引进约150家中大型企业设立企业总部或功能总部，提供超过12000个的中高端就业机会，每年的经济产值超过100亿元，形成一个大规模的企业总部集群。同时，由于项目1的超低容积率及50%的绿地率，还将成为广州首个公园式的绿色总部经济综合体。

　　招商金山谷定位为“低碳新城，汇心智谷”，正如招商地产广州区域管理总部副总经理姬利军在论坛上所描绘的：招商金山谷规划34万甲级商务写字楼“意库”，将为企业度身定制总部基地，这是企业的“家”；而产业进驻后，项目提供全系住宅产品，包括高端别墅、洋房，将成为公司CEO的家，而中小户型洋房、公寓产品，也将成为企业普通员工的家。

　　除此以外，招商金山谷规划了高级生活会所、企业家会所、多处大型商业中心、酒店式公寓、综合文化中心包括（电影院、书店等）近8万平米完备商业、休闲配套，更涵盖公立中小学、幼儿园、国际学校等全方位教育配套，让业主在小尺度的范围内，可以实现走路上班、上学、购物、休闲。招商金山谷，将开启广州地产综合开发产居结合、商住联动的崭新人居模式！

　　另悉，招商金山谷城央别墅“璞瑅”组团现正热销！新光快速15分钟无缝连接珠江新城，国际学校进驻，百年老楹原生态300－600平方米连排、双拼、独栋全系现楼产品恭迎品鉴。

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