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十八大即将召开，下一步地产行业将会遇到什么样的挑战？

　　2012博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，北京首都创业集团有限公司总经理、首创置业股份有限公司董事长刘晓光先生在2012博鳌房地产论坛上发表演讲时表示，十八大即将召开，下一步地产行业将会遇到什么样的挑战？

　　刘晓光认为，房地产面临七个挑战。

　　第一是政策体系下的挑战。未来五年中，我们可能还面临着调控体系、调控政策、制度因素变化的挑战，谁也逃不开，我们只能面对。

　　第二是金融生态环境的挑战。各种融资途径都出现了艰难，通过资本之外的直接融资比重虽然有所提高，但还是有很高的挑战，不要祈求在明年3、4月份就会有很大的变化。

　　第三是开发模式的挑战。传统地产投资模式无法再支撑新的浪潮。从战略层面来讲，要推动大城市圈的新生项目，一、二级联动的开发方式要坚持，要坚持综合性的发展，而并非单一的发展，要引入大量的产业服务机制和产业内容，全面整合包括经济、商业、民生、社会、人文等等。

　　第四大挑战是行业整理利润盈利回归的挑战。一种是先前行业中某些不合理的利润可能要下来了，二是代表着优胜劣汰的理性市场规律，也使得我们的利润下跌。

　　第五大挑战是商业地产的挑战。有些地方已经发生了商业地产的过剩，有些被套牢，有些在洗牌，在自我淘汰等等。

　　第六是企业竞争分化挑战。

　　第七大是走老路还是进行创新的挑战。企业再照老套路可能走不下去了，这就需要企业家要有冒险精神。

　　刘晓光最后表示，未来几个月的市场应该是一个趋于稳定的市场，而不是一个真正大拐点的出现，可能持续到明年的3、4月份。企业要做到优化结构、加速周转、加速去库存化、创新发展模式、创新融资模式、合理储备土地、强化服务，使我们能够度过这一段比较艰难的时刻。

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