即使在最悲观的环境下，一个高水平论坛的目的不是为了制造更悲观的气氛，至少博鳌房地产论坛就不是这个目的，为了寻找更加乐观的未来，由于有了辉煌的十年，我们就更加有理由相信期盼一个房地产更加健康、稳定发展的未来十年。

　　笔夫：尊敬的各位来宾、女士们、先生们：

　　上午好！

　　2012博鳌房地产论坛又一次在蔚蓝色的博鳌海边举行了。首先，非常荣幸地代表华夏时报对会议的召开表达热烈的祝贺，对各位专家学者、地产界的精英表示热烈的欢迎。

　　2012同样的盛会，不一样的主题，中国房地产业伴随着中国经济走过了史诗般的十年，在这个产业群体的身上闪耀着经济腾飞的光荣与梦想，见证着中国居民财富增长。当我们还没有来得及为过去的成就进行总结的时候，一场针对房地产业如急风暴雨般的调控开始。房地产业成为宏观调控的起点，也是此次调控效果最后的评价指标。众所周知，这是史上最为严厉的一次政府主导的调控。

　　各位来宾，当我们坐在这里展望未来的时候，中国宏观经济正以远远超出人们想象的速度下滑，毫无疑问，这样的下滑与房地产业遭受的调控存在某种逻辑关系。在央行连续降低利率之后，政府对房地产业的调控态度实际上已经发生了悄然变化，以某个行业作为对象的宏观经济调控政策显然无法进行下去。但是，政府的调控并不是全部，真正令人忧虑的是一个行业性的内生性周期规律，这个规律或许才是今天要探讨的话题。

　　与十年前相比，房地产行业的金融属性已十分明显，热钱已将不再将中国作为目的地，相反曾经流入中国的资本正在悄然流出，欧债危机肆略，可能导致全球风险价值巨额波动，全世界不得不承受资产下跌带来的风险。

　　各位来宾，即使在最悲观的环境下，一个高水平论坛的目的不是为了制造更悲观的气氛，至少博鳌房地产论坛就不是这个目的，为了寻找更加乐观的未来，由于有了辉煌的十年，我们就更加有理由相信期盼一个房地产更加健康、稳定发展的未来十年。

　　今天来到博鳌，我们每一个人都将不虚此行，在未来的日子里，华夏时报都将与您同行。

　　最后，祝各位代表心情愉快、身体健康，祝大会圆满成功。谢谢！

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