观点网,博鳌房地论坛,2012博鳌房地产论坛
中新收购后遗症 上实城开的淇澳岛“包袱”
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-07-30 00:49:26    来源: [ 观点网 ]

淇澳岛项目已经被上实视为“包袱”。彼时，上实表示，不收购淇澳岛项目，主要因为该项目仍未获得政府相关批文。

　　观点网 梁嘉欣 上实城开近日接到一张追债的告票，与已收购的中新地产有关。

　　上实城市开发7月27日公告称，公司及其全资附属Neo-China Realestate (Shanghai) Ltd(中新房地产)，于7月25日收到来自第三方发出的传讯令，原告现入禀高院向上实城市开发追讨3.46亿元人民币。

　　而该部分款项是2007年中新地产收购运德集团有限公司全部股权应向原告支付的未支付对价。

　　根据传讯令，陈建基控告上实城市开发未有付清交易代价3.46亿元，包括追讨交易代价余款约1.28亿元人民币及相关违约金约2.18亿元人民币。

　　其中，违约赔偿由2008年2月14日计起，至今年7月25日，每日违约金为12.81万元人民币，共计2.18亿元人民币。

　　根据消息，此次控告上实城市开发的原告实为陈建基，其正是当年出售珠海市淇州岛影视城有限公司44.44%股权予中新的卖方。

　　而珠海市淇州岛影视城有限公司主要负责珠海市淇澳岛项目的开发。

　　据了解，该项目总占地面积约220万平方米，用地性质为住宅、旅游及房地产配套开发。

　　淇澳岛往事

　　这一传票，再度翻出中新地产五年前的那笔收购。

　　2007年9月，中新集团通过旗下的全资子公司佳展(北京)企业管理有限公司及中新房地产，向珠海裕卓虹基集团有限公司收购淇州岛影视城的55.56%股权，代价为7.8亿元。

　　与此同时，中新房地产向独立方即陈建基收购其于运德集团有限公司的全部股权，从而持有淇州岛影视城44.44%股权，代价为23.2亿元。

　　至此，中新以31亿元的总价收购珠海市淇州岛影视城100%权益，并正式宣告入主淇澳岛项目。

　　对中新而言，淇澳岛项目是一笔非常看重的资产，即使外界纷纷表示不看好。

　　据早前披露资料，淇澳岛项目仅有20%的面积可供房地产开发，而水电等基础设施建设工程庞大、耗资高，相关分析认为，由于前期投入巨大，未来也会给中新带来巨大的资金压力。

　　外界曾把中新的收购称为“自杀式接盘”，加上项目开发进展缓慢，“30多亿的资金被沉淀，相当每天损失一辆奔驰”。

　　不仅如此，淇澳岛更被认为是中新地产债务危机的导火索。

　　其实，中新地产在2006-2007年地产泡沫泛起时，大量获取土地。短短两年间，从2006年的300万平储备跃升至1500万平，在北京、天津等12个城市拥有16个大型发展项目。

　　为了扩充土地，中新早已债台高筑。无奈之下，中新不得不选择“割肉填仓”。不过，中新依然没有放弃淇澳岛项目。

　　上实入主前后

　　被沉重债务压得无法喘气的中新地产，最终还是未摆脱被收购的命运。

　　2010年1月21日，上实控股宣布，将斥资27.46亿元收购中新45.2%股权，每股价格为2.32元。

　　其中，11.6亿港元用来购买中新地产旧股，占中新地产经过认购股份扩大后占总股份的19.2%，再以15.86亿港元认购中新地产发行的约6.837亿新股。

　　占经认购股份扩大后的26%，共计占中新地产经认购股份扩大后的45.2%。

　　不过，在这次的交易中，淇澳岛却被“抛弃”，留给了中新地产前主席郦松校。

　　根据收购协议，中新地产前主席郦松校将以25亿元向中新地产购回淇澳项目。同时保留有关淇澳岛项目的若干负债，包括支付淇澳贷款协议的未付本金及利息共15.7亿元人民币。

　　显然，淇澳岛项目已经被上实视为“包袱”。彼时，上实表示，不收购淇澳岛项目，主要因为该项目仍未获得政府的相关批文。

　　与此同时，在中新地产发出的盈利警告中，淇澳岛项目账目价值约为43.8亿港元，而其截至2009年12月31日的市价仅为22.5亿元人民币，该项目的减值亏损约20亿港元已在中新地产2009年度的综合财务报表中予以确认。

　　然而，事情却在四个月后峰回路转。2010年5月11日，上实控股与中新地产发布联合公告，经过商议，中新地产、中新地产前主席郦松校以及上实控股于5月11日签订终止协议，终止了向郦松校出售淇澳岛的交易。

　　至今，淇澳岛项目已经随着上实对中新的收购，注入至上实城开这一新平台中。可惜，一直未见有任何实质性的推进。



（审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。