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转让来的“地王” 广州新城市番禺夺地
作者: 见习编辑 张媛娜     时间: 2012-07-29 23:38:08    来源: [ 观点网 ]

公开转让的地块经过了上一手买家的投入，一定程度上相当于一块熟地，与政府公开招拍挂出让的土地不具有可比性，更不能据此称之为“地王”。

　　观点网 见习编辑 张媛娜 曾表示要慢下脚步来的广州新城市地产，在7月26日下午以5805万元拿下了广州番禺大石的一个住宅项目。

　　而这一次，距离其上次拿地(2010年11月)已有一年半之久。

　　据了解，该地块竞拍价加上项目过户税、费后购买价近7000万元，比起拍价溢价达122.84%。容积率总建筑面积6510平方米，折合得到可售(容积率建筑)楼面地价为11513元/平方米。

　　而且，该楼面地价超过了番禺区越秀城建7282元/平方米的纪录，成为番禺区域新地王。

　　24轮夺蚊型地

　　迟迟不见在土地市场露面的新城市在7月26日下午出现在广州国土交易中心，同日到场的还有另外三家企业，分别是广东今天投资有限公司、广州市凌利木业公司和盛世金源投资有限公司。

　　随着拍卖师宣布开始，番禺大石项目正式开拍，起拍价2605万元，每口100万元。

　　作为现场参与竞拍的唯一一家地产开发公司，新城市在当日并不算特别激烈的竞拍中更像半路杀出的“程咬金”。

　　竞拍开始，最初是由金田投资与凌利木业互相竞争，经过六轮竞拍，地价已经升为3205万元。

　　先前“按兵不动”的新城市在此时加入，之后的竞拍之争由新城市与盛世金源接棒。当竞拍价叫到5805万元时，盛世金源退出了争夺。

　　拍卖锤随着“成交”二字应声落下，番禺大石项目最终被新城市夺得。全场共经历24轮举牌，历时不到20分钟。

　　据悉，本次竞拍成交价虽不算高，但由于该地块面积较小，只有5872平方米，被称之为“蚊型地”，所以楼面地价还是过了万元，达到11513元/平方米，成为番禺区域的新单价地王。

　　转让来的“地王”

　　但对于“地王”一说，广州业内指出，新城市此次参与竞拍的地块实际上是一幅转让地块。

　　“公开转让的地块经过了上一手买家的投入，一定程度上相当于一块熟地，与政府公开招拍挂出让的土地不具有可比性，更不能据此称之为‘地王’。”合富辉煌首席市场分析师黎文江指出。

　　其续称，此次转让的高价地体量小、房源数量有限，因此对市场不会产生多大影响。

　　资料显示，番禺大石项目临近地铁口，沿地铁线半小时内可抵达珠江新城、天河城一带，连接广州的两个新旧CBD商务区，具有一定的地理优势。

　　然而，新城市时隔一年半再次拿地，绝不仅仅因为所处位置的优势那么简单。

　　新城市方面表示，目前新城市地产在番禺市桥中心已经有一个项目，该项目将在今年内动工。而番禺大石项目虽小，但条件成熟，可与市桥项目交给同一个项目组同期开发，这样可降低管理成本。同时，新城市今年另有两个动工项目分别在两个新旧CBD，意在实现多个项目的联动开发。

　　此外，新城市内部人士透露，公司招了不少大学应届毕业生，他们以大石项目为课题成立了实习团队，参与了该项目的前期调研。

　　“这样的小项目虽然利润不高，但风险可控，可让年轻团队得到实践锻炼机会。”

　　另据了解，新城市拟将此项目做成中小户型产品，目标客户群为地铁沿线写字楼上班的、大学毕业5～10年的、年龄在25～35岁之间的白领阶层。开发出来后房源将近100套，预计在明年5月推出市场。



（审校：刘满桃）
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