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凯德商用不止一次公开表态，未来3至5年，公司在华的商业地产项目数量将从目前的53个增加至100个。

　　观点网 陈泽佳 自2005年进入中国市场以来，凯德商用就一直不断增加在华投资，2012年是凯德商用香港第二上市的重要一年，而这半年来的业务也取得不错的成绩。

　　半年业务成绩

　　7月26日，凯德商用公布了2012年上半年的业绩公告。公告披露，2012年1-6月，凯德商用实现收入145.51百万新元，同比增长28.7%；盈利为298.82百万新元，同比增长39.6%。

　　凯德商用透露，上半年收入增加主要是2月份收购日本三家购物中心及4月份收购皇后湾广场。

　　此外，凯德商用的息税前利润为371.5百万新元，较上年同期高出33.8%，融资成本增加86%至29.9百万新元。

　　凯德商用表示，上半年息前利润的增加主要是由于凯德广场·天府及凯德广场·魅力城注入中国发展基金III就于6月份出售后港大厦所产生按比例分占收益24.1百万新元。

　　而融资成本增加则是由于凯德商用在1月份发行10年期零售债券，2012年上半年及2011年第四季度新增银行贷款为新投资募集资金，此增加由偿还中国及新加坡银行贷款部分抵消。

　　分区域来看，新加坡、中国和马来西亚仍是凯德商用的三个主要收入来源地。不过，从数据来看，中国是最为重要的利润贡献者。

　　数据显示，2012年上半年，凯德商用来自中国的收入和息税前利润分别为60百万新元和145.8百万新元，同比增长分别为29.8%和9.3%。

　　凯德商用指出，中国上半年收入增加主要是由于基金及物业管理费及其营运购物中心租金收入增加所致。

　　此外，凯德商用在新加坡及马来西亚收入分别为55.78百万新元及18.85百万新元，按年上升7.6%及74.4%。

　　看好中国市场

　　从这半年来的业务成绩可以看出，凯德商用中国区域的表现最为突出，这与其对中国市场的重视与看好是密切相关的。

　　此前，凯德商用不止一次公开表态，未来3至5年，公司在华的商业地产项目数量将从目前的53个增加至100个。

　　凯德商用中国总裁骆伟汉接受观点新媒体采访时再度明确表示，希望凯德商用在未来5年内实现中国资产价值翻倍。

　　据了解，目前凯德商用在中国的35个城市拥有57家购物中心，其中42家已投入运营，15家正在开发中。而在北京有9家购物中心，7家已开业运营，2家正在开发中。

　　这7家已投入运营的购物中心包括：凯德晶品购物中心、凯德MALL·望京、凯德MALL·西直门、凯德MALL·安贞、凯德MALL·翠微路、凯德MALL·双井和北京来福士中心。

　　而两家还在开发阶段，其中4月，凯德商用收购北京大兴区一处地块，用于开发其在北京市南城的首个项目。计划于2015年竣工，届时将成为大兴区内的首个大型购物中心之一。

　　5月20日，凯德商用与苏州工业园区金鸡湖城市发展共同开发及拥有的华东区规模最大购物中心亦是目前国内最大的整体开发城市综合体项目--苏州中心正式开建，整个项目力争2017年6月底完工。

　　不仅如此，为了更好地推动旗下商业物业的发展，凯德商用7月2日表示，公司已设立一只10亿美元的私募股权基金，用于投资中国的零售商业地产开发，此基金为凯德商用迄今设立的最大规模基金。

　　凯德商用表示，凯德商用中国发展基金III成立后，初期资产为凯德商用旗下三个正在开发中的购物中心，包括成都天府项目、魅力城项目及上海卢湾项目。

　　“我们将重点关注已有项目的城市，同时开发新的市场。”骆伟汉指出，中国是凯德商用的核心市场之一，公司一贯看好中国市场，致力于深耕中国，并长期都在考量市场上出现的新机会，一旦有合适的便会积极把握。

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