观点网,博鳌房地论坛,2012博鳌房地产论坛
精装房魔咒 万科难过“质量门”之坎
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-07-27 01:21:07    来源: [ 观点网 ]

万科的精装修之路并不如想象中顺利。外界更认为，万科为了追求高速的扩张，利润的增长，而放慢对质量的追求。

　　观点网 梁嘉欣 万科还奔跑在扩张的路上。

　　仅仅从销售规模来看，对万科而言，今年要达到1400亿的销售，不是什么太大的问题。至少今年上半年已录得625.4亿元的销售额，下半年才是推盘高峰。

　　不过，外界似乎开始对万科规模扩张的关注程度有所下降，把目光聚焦在其频频曝光的”质量门“事件上。

　　近期，万科重庆锦程项目再次被爆出使用淘汰的高档地板及偷工减料、户型遭篡改等问题。

　　万科及时就此事进行回应称，锦程一期装修中所使用的地板质量合格，符合合同约定。所谓使用“淘汰”木地板、“纸地板”的传言属无稽之谈。

　　此外，重庆万科亦称锦程一期交付前，室内空气质量监测合格。

　　在此之前，万科还经历了“毒地板”、“纸门板”等质量事件。而这一切，发生万科“精装修”的进程当中。

　　精装修的秘密

　　从2010年开始，万科全面推行“精装修战略”。按当时计划，2011年实现80%精装修交楼，2012年实行100%精装交楼。

　　目前，万科集团产品基本实现100%全装修，并计划于2015年全面取缔毛坯房，实现开发项目的百分之百全装修。

　　据介绍，万科2011年交付了4.4万套装修房，2012年，万科装修房交付规模将超过8万套。这是行业迄今为止，前所未见的装修房交付规模。

　　万科大力推行精装修的原因很简单：从毛坯房转向装修房，是房地产行业未来的趋势。而且，装修房的回报高于毛胚房。

　　万科曾于2011年报直陈：万科将坚持小户型和装修房的经营策略。尽管装修房的利润率略低于毛坯房，但回报率却高于毛坯房。

　　郁亮也曾表示，限价政策让万科精装修业务受到制约，比别家开发商在价格上的腾挪空间要小很多，但这不代表没有利润空间。

　　市场人士就此做了假设解释：如果毛胚房卖1万元，开发商从中只能赚取1500元左右的利润，那么做精装房，开发商不仅仅能赚取工程费用的利润，还有装修成本的溢价利润。

　　“如果精装修房卖1万5，那么开发商不仅仅能赚取1500元的工程利润，还能从精装修部分赚取1500元左右的利润，比原来只做毛胚多，而且也能平衡风险。”

　　可惜，万科的精装修之路并不如想象中顺利。外界更认为，万科为了追求高速的扩张，利润的增长，而放慢对质量的追求。

　　无论万科几次强调“质量是万科的首位”，对市场观念的转变，依然无济于事。

　　万科须过的坎

　　“国内精装修不好做。”这已经成为行业共识。

　　行业人士指出，在二三线城市，产业链不成熟，大规模做精装修更难，而万科的周转速度交其它开发商要快，难以避免会出现质量问题。

　　“万科规模太大了，很多事情不一定能监管到位，即使想做好，也力不从心。”对精装修产品线管理不力，这才是万科质量问题的深层根源。

　　精装修，也意味着开发商还要参与至采购、施工、监管等相关环节中，这无疑增加更多风险。

　　在安信地板市场爆发之时，外界一再把焦点落在万科的采购过程，关于万科为压缩采购成本而选用安信低档地板的新闻甚嚣而上。

　　在装修行业尚不规范，建材领域仍存在诸多质量问题的前提下，这样的猜测不足为奇。

　　虽然万科已经就此回应，万科内部的采购并非一个部门说了算，而是商务、技术、经济“三权分立”，相互协作，相互制约。但这并不能担保后续建造过程中不出现问题。

　　曾有行业人士指，万科作为品牌企业，没必要为了些许成本利益而选择低档产品，这对万科的利润增加不大。出现质量问题，或许是后期工程建设中监管不力。

　　市场人士指出，虽然万科已经形成一系列完善的机制，但到实际工程建造上，万科并未做到层层监管，“其实更多问题还是因为土木工程没做好，而不是因为用材本身的问题。”

　　面对频出的质量问题，万科亦承认，一些项目上确实出现因管理疏漏而导致的质量瑕疵，需要整改。

　　而近年来，万科精装修产品业务线上的管理人员和技术人才流失，亦或是造成万科管理疏漏的原因之一。

　　据了解，2011年离职的万科执行副总裁徐洪舸正是分管产品线、运营线工作，而副总裁肖楠亦是万科产品设计及技术创新团队领头人。

　　“产品线管理换人之后，中层也大批更换，新人需要一段时间磨合。”

　　仅从短期来看，随着万科精装房的大量交付，更多质量问题的产生似乎已是不可避免。

　　“装修房是万科很大一道坎，我们必须过这一关。”郁亮指。至于怎么过，值得万科深思。



（审校：劳蓉蓉）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。