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观点时评:楼市疯狂让两年调控重归零
作者: 马跃成     时间: 2012-07-19 00:26:00    来源: [ 观点网 ]

多个机构的研究也似乎要证明,调控政策现趋缓迹象,房价年底将涨回调控前水平。

  观点网 国土资源部部长徐绍史17日在《人民日报》上表示,下半年,一定要坚定不移地搞好房地产调控,增加普通商品房用地的供给,坚持招拍挂制度,关注异常交易,防范异常交易,不让其干扰整个土地市场。同时打击囤地,将房地产市场调控的任务落到实处。

  一方面是狠劲地喊调控决不放松,一方面是地王频出,房价不停地涨。而地方政府似乎是在看热闹,拉偏架,时不时地挑战一下中央的底线,行则走,不行就退。

  北京万柳地王并没有因为央企的退出就退出,中赫义无反顾地争夺,以及土地总价的限高,不但它让人们再次看到了中赫(钓鱼台七号院)30万房价的大气确实不一样,而且也让中赫这样的大佬捡到了一个大便宜。央企凭啥要退呢?政府凭啥要为一个不缺钱的地产大佬限地价?

  你以为限地价了,房价就不会再涨了?对这些商人们来说,只要有暴利,道德的血液,良心啥都不是了。

  万柳地王的地价确实被限制住了,不过26个亿,不过4万元/平米,但是,中赫的总裁轻松地表示,该项目只要合理利润。合理利润是多少?有网站估计的房价是15万元/平米。

  17日下午有消息说,中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元且配建4700平米保障房的代价拿下旧宫地块,折合楼面价1.59万元/平米,溢价率45%。该项目规划建筑面积为13.8万平米,起始价为15.168亿元,最低楼面价高达10974元/平米,这也是大兴首个底价破万元的地块。溢价率40%多似乎是政府能够接受的底线,而南五环附近1.6万元/平米的地价,又出现了面粉贵过面包的情况,肯定是把该地区房价又提涨了50%以上。

  北京市住建委网签数据统计显示,7月上半月(7月1日至15日)北京住宅网签总量为13433套,与6月同期的成交量相比上涨约27%,与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨约56.3%,楼市交易量已经恢复至去年调控前水平。

  多个机构的研究也似乎要证明,调控政策现趋缓迹象,房价年底将涨回调控前水平。这个楼市又陷入疯狂,难道楼市疯狂已经不可阻挡了吗?

  马跃成 观点新媒体专栏作者



(审校:刘满桃)
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