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对于美林基业而言，主营业务仍是房地产，为了使地产项目价值最大化，才应运而生养猪场、蔬菜园等副业。　　

　　观点网 见习编辑 张媛娜 离开侨鑫之后，张学凤选择了美林基业。作为一名女性房企高管，她说，美林基业成就了梦想。

　　谈到美林基业，自然绕不开美林湖。现任美林基业副总裁的张学凤称，美林湖是一个拥有30000亩休闲森林和8000亩生态湖的生态大盘。

　　而今年，却是美林湖较为重要的一年，第二个五年计划的伊始。五星级酒店投入使用、温泉眼第一次出水、配套逐步投入使用。

　　"今年下半年及明年，美林湖会迎来一个高速成长期。"张学凤如此表示。

　　作为以建筑起家逐步发展为房地产企业的美林基业，从美林饰品中心开始，亦在涉足文化产业。

　　张学凤透露，关于美林饰品中心的最初构想，董事长希望能够将其打造成为一个文化创意交易的集散地，希望将这个项目打造成为南方文化中心，把这部分业务逐步打造成为集团的资产包，能够独立成立公司，实现企业化运作。

　　而这样文化的元素在美林湖中亦得到充分体现。据悉，美林湖也规划了大面积土地用来做文化创意研究中心，比如温泉小镇项目。温泉小镇接近国外文化创意园的模式，整个小镇清水环绕，里面包括文化创意园区，交易场所和展览馆等。

　　去年"美林基业养猪"之事曾引起一时轰动，而张学凤也首次对外谈起该事。她透露，养猪场是由美林基业旗下的一家叫天生卫康食品有限公司具体负责运作管理，现在的运营状况很好。

　　"市场上一些很著名的猪肉品牌企业曾希望能由我们供货，我们都没有提供。目前只提供了一少部分猪肉对外供应，比如超市和南方航空。"

　　其续称，对于美林基业而言，主营业务仍是房地产，为了使地产项目价值最大化，才应运而生养猪场、蔬菜园等副业。

　　以下为观点新媒体对美林基业集团有限公司副总裁张学凤的采访实录：

　　观点新媒体：美林湖这个项目推了好几年，但好像这两年动作相对会比以前要大了一些，为什么？美林湖目前的销售情况怎么样？

　　张学凤：美林湖是一个拥有30000亩休闲森林和8000亩生态湖的生态大盘。今年，是中国美林湖第二个五年计划伊始：五星级酒店投入使用、温泉眼第一次出水、配套逐步投入使用，所有的市场声音背后，是美林湖从未间断的成长和优化。

　　如今大家能看到的"市场动作"，也仅仅是一个开始。今年下半年及明年，随着配套越来越成熟，美林湖会迎来一个高速成长期。这种成长不仅体现在成交量上，同时也包括市场影响力的全面提升。

　　美林湖今年上半年的业绩非常好，并且会越来越好--因为美林湖位于机场空港区，目前机场附近已经集聚了很多以物流为主的大型企业，有几家企业跟我们谈了合作。加上2013年北三环通车，广清高速路段将由双向四车道扩建为双向八车道的利好消息，美林湖目前集聚了很多位包括机场、南航等知名企业的高管业主。

　　观点新媒体：美林基业的业务除了发展地产开发、商业外，还发展文化产业？您怎样看待企业的多业态发展？

　　张学凤："多业态"本身是个中性词，不能简单的评判好或不好。每个企业的业务格局，常常和每个企业创始人的生活背景和个人追求有直接关系。

　　美林基业以建筑起家，逐步发展成为房地产企业。随着时机的成熟，从美林饰品中心开始，美林基业开始涉足文化产业。

　　关于美林饰品中心的最初构想，董事长希望能够将其打造成为一个文化创意交易的集散地：不仅仅是艺术品销售的渠道，更是文化艺术交流的平台。同时，美林基业也希望将这个项目打造成为南方文化中心，把这部分业务逐步打造成为集团的资产包，能够独立成立公司，实现企业化运作，这是一条值得探索的路。

　　这个梦想，从文化交易中心一直延伸到美林湖。在美林湖，我们也规划了大面积土地用来做文化创意研究中心，比如温泉小镇项目。温泉小镇接近国外文化创意园的模式，整个小镇清水环绕，里面包括文化创意园区，交易场所和展览馆等。

　　美林湖一直在打造这样一个梦。为了这个梦，我们规划、建设公园、湖泊，高尔夫球场、房子等，让人们能够享受完全不同于常规都市生活节奏的悠闲惬意的生活。

　　观点新媒体：除了美林饰品中心，美林基业目前还有没有其他的商业项目，未来是否打算在商业方面有进一步的发展？您怎样看待越来越多的房企试水商业地产？

　　张学凤：美林湖温泉大酒店已于2011年9月开业，另外我们在珠江新城拥有写字楼项目和公寓项目，现阶段已经动工开建设，预计要到2014年才能正式发售。在佛山南海也有写字楼项目，现在还在设计阶段。

　　针对房企试水商业项目这种情况，我认为这是企业经营的需要，也是企业不同发展阶段的需要。从企业经营的需要来讲，为实现市场销售和现金回拢快，确保集团资金流转，拥有城市中心区域"短平快"的项目，是有必要的。

　　从企业发展阶段来讲，很多上市公司，每年自有物业收益占全部收益比例超过50%，目前中国内地房地产企业还没有达到这种程度。这种物业的回报周期比较长，但好处是很稳定，能够分享城市发展的红利。是相对稳定、可持续发展的企业成长模式。

　　观点新媒体：去年美林基业曾斥资建立了广州最大的单体养猪场，现在的情况怎么样？对于房企开展副业的这一现象您怎么看？

　　张学凤：养猪场由美林基业旗下的一家公司天生卫康食品有限公司具体负责运作管理，现在的运营状况很好。市场上一些很著名的猪肉品牌企业曾希望能由我们供货，我们都没有提供。目前只提供了一少部分猪肉对外供应，比如超市和南方航空。

　　我们首先要确保满足美林湖居住者以及到酒店度假的客户的需求。现在都市空气和食品安全是大家最关心的问题，所以，美林湖的菜园、猪肉等都由自己的生态基地提供，最大限度地保证食品安全。

　　房企开展副业很难简单评判好或者不好，我认为这是每个企业主营业务的延伸需求，不排除企业创始人的个人意愿，对生活品质的追求。

　　但对于美林基业而言，主营业务仍是房地产，为了使地产项目价值最大化，才应运而生养猪场、蔬菜园等副业。这些都是围绕美林湖、围绕人们对生态的要求，是在房地产发展前提下延伸出来的产业，不是独立存在的。

　　所以，不能简单理解为美林基业既投资房地产，又投资养猪场。现代人有生态生活的追求，自然会延伸出相应的生态经济以及相关产业链。

　　观点新媒体：从宏观调控以来，很多房企都在纷纷降价，美林湖在销售或者价格营销方面有没有做相应的调整？您觉得广州下半年楼市和房价走势会是怎样？

　　张学凤：美林湖的产品线比较丰富，体量很大，要让市场清晰的了解它真正的价值还需要一段时间。所以，一直以来我们没有降价的举措，而是去全力增加项目和产品的附加值。

　　美林湖有不同类型的产品，从独栋别墅到联排别墅、花园洋房，在每个阶段推出的重点不同，目前我们正在主推独栋别墅。通过系统的服务配置和资源整合，我们将把美林湖打造成为中国"家族养生度假式生活"的首选目的地，让业主们在中国也能享受养生度假式的高品质生活。

　　市场价格不断变化，实际并不能直接反映市场的真实变动情况，因为其中包含产品类型不同所带来的价格差异。

　　下半年楼市和房价情况不好预判，因为房地产市场不仅仅是简单的供求关系能够决定，其中有很多复杂的因素。但可以判断大趋势是稳步增长的。在这个过程中，可能会有一些间歇性的调整。

　　观点新媒体：7月6日，央行下调了金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行一个月内的第二次降息，而且是力度更大的不对称降息。您觉得这对发展商会产生怎样的影响？

　　张学凤：个人认为这种调整对发展商不会产生太大影响。从1997年香港金融风暴到后来的宏观调控，发展商在这个过程中已经越来越淡定，越来越成熟。

　　当市场调整来临时，成熟的企业会在一定程度上有所准备。不管是开发量还是资金，都提前安排好。

　　行业发展与成熟必定会产生淘汰，任何一个行业都是这样的，遵从优胜劣汰的进化法则。在发展过程中，一些规模小、实力弱的企业会被淘汰掉。

　　观点新媒体：有观点认为，市场下行是企业扩张的最佳时机，美林基业有没有逆市扩张的准备？

　　张学凤：美林基业是有自己风格的企业。在企业发展方面，美林基业的第一追求是实现美林湖的建设梦想，而不是扩张。

　　除了盈利之外，美林基业更希望能做出对城市有价值贡献的产品，成为令人尊敬的企业。我们最核心的追求，不是在中国做多少个项目，而是希望把完整的梦想通过美林湖充分体现出来。

　　下一步美林基业重点考虑中国的一些旅游热点城市，丽江是其中一个。

　　观点新媒体：对于未来中国房地产行业的发展，谈一下您的感受或者愿景。

　　张学凤：冯仑曾在"理想丰满"一书中说过，能够从事自己喜欢的行业，在实现梦想的同时赚到钱，这种境界很好，我对这句话很有共鸣。

　　通过自己与同伴们的共同努力给项目带来变化，从而给整个区域和行业产生影响，这是一件非常有意义的事情，很有成就感。

　　我相信在未来的五年，美林基业会成长为中国最令人尊敬的企业，美林湖会成为中国最令人尊敬的项目，我们愿与这样的理想同行，共同努力共同收获。这也是我和搭档一起选择美林基业大家庭的重要因素。

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