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世联二季度代销大涨 地产代理业走出"低迷"
作者: 陈泽佳     时间: 2012-07-13 00:07:12    来源: [ 观点网 ]

楼市成交量的逐渐上升,对行业下游的地产销售代理来说,这意味着已渐渐走出"低迷"。

  观点网 陈泽 刚需的释放确实为楼市的成交量带来了一定的作用,随着楼市的回暖,房地产代理机构的业绩也一扫往日低迷。

  世联二季度代理销售552亿

  7月11日,世联地产发布了2012年第二季度代理销售情况。

  数据显示,2012年4月、5月、6月公司分别实现代理销售金额138亿元、222亿元、192亿元,第二季度累计实现代理销售金额552亿元,比上年同期增长41.18%。1-6月份,公司累计实现代理销售金额827亿元,比上年同期增长24.92%。

  与一季度相比,世联地产二季度的代销情况的确表现不俗。据统计,2012年1月、2月、3月世联地产的代销金额分别是39亿元、98亿元、138亿元,一季度总销售额为275亿元,仅比去年同期增加1.5%。

  由此看出,世联地产二季度的代理销售金额较一季度出现明显增长,不过,虽然一季度总额销售并不是很多,但从各月的数据上看,还是呈逐步上升趋势。

  对于二季度的业绩大涨,世联地产相关人士对观点新媒体表示,二季度的代销的业绩能够取得如此好的成绩与整个大市场不无关系。代理行业与市场好坏密切相关,整个市场的成交量逐渐上升,自然项目的代理也就增多。

  他续称,世联地产的各个区域公司的销售业绩都不错,例如深圳区域,5月份以来深圳楼市都很火爆,成交量大幅上升,而主要的入市项目大部分都是由世联代理,例如星河盛世、中洲中央公园等。

  对此,深圳知名地产评论人士尹香武也持相似的看法。他表示,世联二季度的热销局面有公司个性的因素,但更多的是行业原因。

  "二季度以来,积累的购房需求开始释放,尤其是刚需方面的入市情绪呈现高涨局面。"尹香武还表示,世联地产以一手房销售为主,推行大客户政策,在开发商以价换量等优惠政策的推动下,公司二季度代理销售取得了不错的成绩。

  业绩的大幅增长自然被市场所看好。同日,高华证劵发表研究报告称,世联地产是交易量上行趋势的主要受益者,预计2011-2014年收入和盈利将分别实现26%和33%的年均复合增长。

  同时,预计其净利润率在2012年之后将恢复至正常水平(14%-15%),经营性现金流也将随之改善,从而有望在行业前景改善的形势下进一步实现规模扩张。

  代理行业逐渐走出困境

  楼市成交量的逐渐上升,对行业下游的地产销售代理来说,这意味着已渐渐走出"低迷"。

  无独有偶,在经历去年市场萧条而不得不关店裁员的"瘦身"之举后,深圳中原也迎来业绩回涨并再次启动门店扩张的举措。

  7月10日,深圳中原地产住宅部执行董事林军明在其年中媒体交流会上透露称,今年下半年,中原地产在深圳将会新增40到50家店铺,相应的人员扩充800到1000人左右。

  林军民称,之前上半年关停了一部分店铺,主要是想优化。市场好时我们没办法拿到铺,市场没那么好时我们有可能拿到,所以下半年40个铺还是有机会的。

  据了解,上半年深圳中原业绩逐步上升,在售楼盘中代理的共86个,目前住宅铺已达253间,总人数达4780人。截至6月份,深圳中原业绩达1.33亿元。

  对此,中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智表示,今年以来,随着深圳全市一二手住宅成交的显著回暖,深圳中原的业绩也开始好转。

  其续称,2月份中原整体业绩已扭亏为盈,6月份二级市场的业绩突破历史纪录,未来将继续在稳中取胜。

  "市场的变化总是出乎意料的。去年年底,地产代理行业还深处于楼市寒冬之中,一片惨淡。而今年3月之后,楼市的逐渐回暖带来了中介的转机。现在看来,地产代理公司似乎已经渐渐走出低迷。"深圳一资深业内人士如是说。

 

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