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远洋6月销售环比升两倍 超额完成半年目标
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-07-12 22:54:45    来源: [ 观点网 ]

尽管上半年销售超乎预期，不过远洋并未放慢速度。远洋早前曾指出，预计未来几个月将有更多项目集中推售。　　

　　观点网 梁嘉欣 远洋地产7月12日宣布，公司今年上半年累计录得协议销售额约人民币137亿元，同比去年上升11%，已完成全年270亿销售目标的50%。

　　远洋显然对该成绩相当满意，更指完成情况好于公司计划目标。按照远洋年初定下的销售计划，考虑季节性影响，预计上半年完成目标三分之一，即80亿元左右。若按目前的数据计算，远洋已超额完成上半年销售任务的七成。

　　远洋认为，销售见长主要得益于公司具优势地位的城市(北京、大连、中山等)贡献继续稳步增长。同时，新进入城市的市场表现也十分出色。

　　“疯狂”六月

　　在远洋上半年的销售表现里，最为值得一提的就是刚刚过去的六月。根据远洋当天公布的销售简讯披露数据，当月远洋完成协议销售额约人民币59亿元，环比大幅上涨约210%；协议销售面积约41.9万平方米。

　　在这个“疯狂”的六月里，远洋也创造了上半年以来销售最佳的月份，并为上半年137亿元的销售业绩贡献逾四成。

　　远洋指出，六月销售大涨，主要由于公司已经提前为市场做好准备，以充足的适销资源锁定了客户。此外，6月份新推出的三个新盘也进一步带动了整体成交。

　　据了解，远洋在六月先后推出北京远洋·万和公馆、北京远洋LAVIE二期、大连钻石湾、抚顺远洋城、天津远洋风景等项目。其中，北京远洋·万和公馆、大连钻石湾、抚顺远洋城为全新盘。

　　远洋这些项目当中，要数北京远洋·万和公馆的入市最受市场瞩目。6月上旬，远洋·万和公馆以5.8万元/平的均价正式面市，主推260平3居、280平4居、350平5居等户型。即使遭遇不甚乐观的房地产市场，但万和公馆开盘当天售罄，实现认购8.2亿。

　　远洋地产集团总裁李明在接受观点新媒体访问时表示，远洋·万和公馆在产品上具有显著的唯一性和稀缺性，且所在区域未来规划的向好因素的不断释放，这对在望京区域内对于需要住宅升级的人来说非常具有吸引力，而远洋·万和公馆此次开盘的限量房源又具有排他性，因此无论是开盘前的高来访量和开盘后的热销均符合市场预期。

　　除了万和公馆，远洋其它项目的销售也表现突出。据了解，大连钻石湾项目于6月26日正式开盘，截止2012年6月30日，共销售909套。项目高层均价12700元/平米，小高层均价14000元/平米，多层均价17500元/平米。

　　由于该月远洋主推的项目集中为高端项目，且大部分位于一线城市，因此，当月的协议销售均价也环比上涨约40%，约达1.41万元/平方米。

　　购地审慎

　　尽管上半年销售超乎预期，不过远洋并未放慢速度。远洋早前曾指出，预计未来几个月将有更多项目集中推售。

　　在公布上半年业绩的同时，远洋亦透露，下半年公司还将有4个新项目计划推向市场，包括青岛远洋风景II期、杭州远洋普福项目、上海远洋香奈印象及深圳远洋新干线。

　　其中远洋风景II期、远洋普福项目将于今年三季度推盘，而远洋香奈印象、远洋新干线则安排计划于四季度推出。

　　深圳远洋新干线是远洋地产去年11月以22.6亿元通过收购方式取得的深圳南联项目。资料显示，该项目位于深圳龙岗街道南联社区，规划建筑面积44.6万平方米，用途为住宅、商业，定名为深圳龙岗·远洋新干线城市更新项目。

　　而在介入深圳旧改以后，远洋至今均无任何新购土地的动作。

　　李明指出，远洋在购地方面一贯保持审慎态度，规模控制在可以保证未来3-5年的发展。截至2011年底，集团拥有近2400万平方米面积的土地储备。

　　同时，李明亦指出，目前远洋全国性的布局已经完成，未来将坚持深耕二三四线城市，项目布局以沿海沿江城市发展为主，原则上没有迫切需要进入新城市的需求，而是深耕已进入区域。下一阶段，远洋将高度重视现金流的管理，控制新项目土地支出。

　　此外，远洋今年强调“稳健经营，两手准备”，“稳健经营”就是原则上不增加新的土地投资，严控成本、加快周转；“两手准备”就是不降低在建规模，表现为区域深耕，创新业务。在确保财务稳健的基础上，选择合适时机扩大已进入市场的份额，稳固现有优势。

　　除了控制支出，远洋在资金链方面也做了一定的平衡与补充。

　　6月15日，远洋地产发布公告称，公司将获得由多家银行组成的财团提供的本金额约6亿美元的3年定期贷款融资。这笔融资将用于现有定期贷款的再融资及拨付本集团的一般营运资金需求，其中，一般运营资金需求就包括远洋在国内的任意房地产开发项目。

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