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中原：北京万柳地块成交楼面价将达3-3.5万/平米
作者: 莳炻     时间: 2012-07-09 22:37:49    来源: [ 观点网 ]

截至当天（7月3日）下午5点，该地块的网上报价已达10次，最高报价为19.56亿元，楼面价达到2.5万/平米。　

　　观点网讯：7月9日，中原地产研究部发布报告预测，尽管北京万柳地块设置了到达价格线后竞争保障房的限制性规定，但仍将创造住宅类地块楼面价新高，最后成交楼面价可能在3-3.5万元/平米之间。

　　中原地产作此预测，主要有三方面的原因，一是万柳地块的容积率为2.0，容积率不高，建成的楼盘品质将比较高，而区域内目前二手房均价已经接近6万。

　　二是万柳区域是成熟的高档社区集中区域，多年新增住宅供应匮乏，08年以后区域内基本已经无期房住宅供应。所以，作为该核心区域内的住宅地块出让，预计将会受到市场强烈关注。

　　三是万柳地块建筑面积接近8万平米，预计土地出让金可能在25-30亿左右，总投资额适中。预计关注的企业数量较多，以中、大型房企为主。

　　7月3日，北京市土地整理储备中心最新公告显示，原定于7月4日入市的万柳地块因故暂停相关挂牌出让活动，交易活动调至7月10日。

　　而截至当天下午5点，该地块的网上报价已达10次，最高报价为19.56亿元，楼面价达到2.5万/平米。

　　资料显示，万柳地块的挂牌出让起始价为人民币18.66亿元。具体四至范围是：东至北京华联万柳购物中心；南至万柳小区4号街；西至圣华寺路；北至巴沟村北路。总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米。

　　6月19日，在竞价首日，18.66亿元的第一轮应价便确定了其地王身份，使其成为继东直门香河园地块后，北京年内又一宗“地王级”住宅用地。

　　据知情人士透露，包括万科、融创、保利、中化方兴等多家知名房企已经参与投标。

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