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福星股份：上半年房地产销售同比大幅增长

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中骏置业上半年销售金额20.66亿元

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在创造单月销售新高的同时，保利地产的半年销售也达到了历史高位。1-6月，保利地产共实现签约金额502.96亿元。

　　观点网 彭飞 保利地产在年初曾表示：“今年将紧跟形势，以销定产，以抢为先，打好销售攻坚战，全力落实年度经营任务。”

　　如今半年过去，保利地产在销售方面确实做到了以抢为先。

　　7月9日晚间，保利地产公告称，6月公司实现签约面积130.39万平方米，同比增长33.61%，环比增长42.26%；实现签约金额155.15亿元，同比增长36.65%，环比增长44.08%。

　　这是保利地产历史上销售面积及销售金额最高的月份。

　　半年503亿

　　在创造单月销售新高的同时，保利地产的半年销售也达到了历史高位。

　　1-6月，保利地产共实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。

　　对于上半年销售大幅增长的原因，保利地产品牌中心副总经理何智韬称，主要是公司在把握市场回暖期的同时，可售货源充足。

　　“今年3、4月份，公司的新入市货量都超过100亿，5月份也延续了之前的推盘节奏，新推产品的价值约80亿元，而6月份的新入市货量也超过了100亿”，何智韬表示。

　　其实，对于保利地产的推盘节奏，申银万国早前也曾提到，考虑到下半年市场走势未必不明朗，保利在年初就制定了上半年快速推货的方针，推盘尽量提前，二季度计划推货量达300亿，约占全年计划的1/3。

　　何智韬还向观点新媒体透露，公司7月份的推货量相比之前会略降一些，8月将逐步上升，下半年整体的推货量会与上半年持平。

　　事实上，关于推盘计划，保利地产总经理朱铭新在年初时也曾提到，预计今年新推货源在800-1000亿元，主要集中在5-10月份，而5-9月应该都有100亿左右的新推货量。

　　此外，除可售货量充足外，何智韬还提到了另一点，那就是保利各地区分公司在半年关口，都有冲刺半年销售任务的动力。

　　“这一方面是源于集团年初下达的销售任务，另一方面也是各地区分公司的面子问题。”

　　正是在销售任务和“面子”的双重压力下，保利各地分公司都如期完成了半年任务。

　　日前有知情人士曾向观点新媒体透露，截止到6月28日，保利地产在广州的销售额已突破100亿元。

　　另外，近日也有各地媒体报道，北京保利上半年已录得70.02亿元的销售额，占据北京市场第一；武汉保利以30亿元的成绩夺取武汉市场双销冠；南京保利上半年销售也超过了18亿元。

　　“这些数据基本属实，各地分公司也确实完成了年初集团下达的半年任务，但具体数额是多少，则要等到发中报时才能披露”，何智韬说。

　　其还透露，除上述分公司表现出色外，成都保利上半年的销售也在40亿元左右，而上海保利则与成都公司相当，销售额也在40亿元左右。

　　拿地近80亿

　　伴随着销售的持续增长，保利也一如既往的在土地市场上表现抢眼。

　　据不完全统计，保利上半年已经在武汉、西安、佛山、成都、四川德阳、重庆、以及沈阳等地拿下近14宗地块，耗资近80亿元。

　　龙年伊始，保利便在武汉以20.11亿元的价格竞得一幅城中村改造地块，该土地用途为商住用地，规划建筑面积约71.82万平方米。

　　2月份，保利在西安竞得两宗商住用地，成交总价为6.31亿元；3月，保利又与信保基金合作，以底价18.7亿元收编佛山前流拍“地王”。

　　暂停拿地一月后，保利在5月重新出手，其成都公司以4.69亿元竞得成都市青羊区万家湾四组地块。

　　虽然在成都仅购买一幅地块，但此时的保利在土地市场上却着实高调了一番。

　　6月8日，保利地产成都公司在其官方微博上发布了一条关于求地的信息，短短几天内，“保利微博求地”就传遍了成都甚至整个房地产业界。

　　刚刚过去的6月，保利又相继在重庆以13.6亿元竞得原重庆三峡油漆厂两宗地块；在四川德阳，一举拿下总建筑面积约66.2万平方米的六宗地块，成交总价5.97亿元；同时，在沈阳还以10.35亿元拿下一宗建筑面积约46.9万平方米的地块。

　　事实上，保利一直是土地市场上的常客，纵观其近几年的拿地情况，甚至还表现出一些激进。

　　2009年，保利曾投入410亿元购买土地；2010年，保利全年在土地市场上投资近500亿元；2011年虽有所减少，但购地款也达到240亿元；今年年初，保利预计拓展拿地支出在200亿元左右。

　　关于拿地的情况，何智韬就表示，目前在各地正跟踪的地块还有很多，下半年还将继续购买多宗地块，但保利不会像前几年一样盲目拿高价地，上半年所购买的土地也是多以底价成交。

　　而当前保利正跟踪的热门地块就属早已名声在外的北京万柳地块。截至7月3日下午5点，万柳地块网上报价已达10次，目前最高报价为19.56亿元，溢价率已达4.82%，将于7月10日正式出让。

　　“对于万柳地块，保利和融创肯定会继续跟进，目前的报价还在双方可承受的范围之内，这块地肯定会是一个天价的地块。”何智韬称。

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