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樊纲：经济调控政策调整已逐步触底

城市数据：住宅成交面积同比10升2降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升19、下降50%、上升13%和上升55%。

　　内容摘要

　　政策方面：存准率再次下调0.5个百分点；北京发布进一步加强《北京市工作居住证》核验工作的通知，强调经核验发现伪造《北京市工作居住证》行为的，2年内本市不得向其销售住房。

　　行业数据：2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元（YOY19%），房屋新开工面积54468万平方米（YOY-4%），房屋竣工面积22296万平方米（YOY30%），全国商品房销售面积21562万平方米（YOY-13%），销售额12421亿元（YOY-12%），房地产开发企业本年资金来源26667亿元（YOY5%）。4月末，商品房待售面积30308万平方米（YOY33%），其中住宅待售面积19443万平方米（YOY44%）。

　　城市数据：住宅成交面积同比10升2降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升19、下降50%、上升13%和上升55%；环比2升10降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升1%、下降26%、下降12%和下降15%。

　　重点公司销售情况：万科4月实现销售面积76.7万平米，销售金额74.4亿元，分别同比上升13%和下降6%，分别环比下降30%和下降35%；保利地产4月实现销售面积71.9万平米，销售金额91.48亿元，分别同比增长45%和37%，分别环比下降23%和6%；金地集团4月实现销售面积17.7万平米，销售金额22.7亿元，分别同比增长39%和28%，分别环比下降32%和23%。

　　行业分析及投资建议：房地产行业调控继续深入。我们认为有良好背景的公司相对比较安全。我们主要推荐有央企背景的保利地产和招商地产以及国企背景的金融街、首开股份和北京城建。

　　招商证券-房地产行业：中国房地产行业4月报

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