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万达20亿首进佛山 拿地博弈城市综合体
作者: 见习编辑 张媛娜     时间: 2012-05-25 02:06:18    来源: [ 观点网 ]

在千灯湖板块有这么多个城市综合体，无论对于哪家企业而言都会有压力。

　　观点网 见习编辑 张媛娜 5月24日，在佛山市南海区国土城建和水务局的多功能会议厅内，当土拍会主持人落锤宣布地块由1号竞买人竞得时，大连万达商业地产股份有限公司华南区总经理刘海波的脸上露出了一丝不易察觉的笑容。

　　此次拍卖，佛山市南海区出让的是交易编号为佛南(挂)2012-027地块，起始价高达20.36亿，这是佛山今年以来起始价最高的综合型地块。最终该地块由万达集团以底价竞得，折合楼面地价3817.87元/平米。

　　20.36亿佛山拿地

　　挂牌公告显示，佛南(挂)2012-027地块位于佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段(桂城A30街区)，占地面积96960平方米，主要用途为城镇住宅用地兼容商服用地。使用年限为城镇住宅用地70年，商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地均为40年。建筑密度为≤58%，容积率4.5-5.5，起报总价为20.36亿元，保证金为10.18亿元。

　　根据出让要求，竞买人注册资本金不低于30亿元人民币；竞买人需提供由银行出具的在本宗地挂牌公告期间连续三日每日存款不少于人民币50亿元的书面证明，如由两家及两家以上银行提供存款证明的，则资金在账的时间必须是同一起始日。该地块设有保密底价，将按照价高者得原则确定竞得人，地块不接受联合竞买。

　　此外，该地块对竞买人要求甚高，要求配建包括9万平方米的大型商业，要求引进六个单个建筑面积不少于3000平方米的商业店；其中包括一个百货商店，其建筑面积不少于25000平方米，须建设一家建筑面积不少于6000平方米且不少于10个厅(其中一个须为IMAX厅)的电影院。

　　因为如此苛刻的要求，在土地拍卖开始前，业内就有传言称万达或将拿下该地块。果然，在土地拍卖会现场仅有万达一家企业参与竞拍，毫不费力的将该地块收入囊中。

　　但大连万达商业地产股份有限公司华南区总经理刘海波向观点新媒体表示，因为这个地块比较优质，而且几乎没有设置条件，所以也完全没有料到只有万达一家参与竞拍。

　　但现场观来，万达虽言非成竹在胸，却也有迫切拿地之意。就在刘海波举牌一次，主持人重复叫价三次并落锤那一刻，一丝“如释重负”的笑容在其脸上闪过。他笑称，“让我举一次牌就好了，不要让我再举好几次。”

　　刘海波还表示，其实万达一直都有关注佛山土地出让的情况。佛山作为广东省的第三大城市，它的消费能力是相当强的，但佛山目前为止主城区的首位度还不高，需要一些大型的商业综合项目。

　　“所以我们和佛山政府都有兴趣在这个区域打造一个全业态的商业综合体项目。”

　　其强调，万达会将这个项目打造成全南海业态最全、档次最高的商业综合体项目，并且会在政府要求的时间一到即马上动工。

　　关于地块价格，他认为，虽然有一点高，但还算正常，属于“物有所值”。

　　此外，刘海波还向观点新媒体独家透露，该项目将建佛山万达广场，拟投入55~60亿元，计划在三年之内开业。“不是应该在三年内开业，而是一定会在三年内开业，甚至更快。”

　　博弈城市综合体

　　相对于万达认为的“物有所值”，佛山业内人士则认为该地块应该是“物超所值”。

　　据佛山业内人士介绍，佛山万达广场项目地块位于千灯湖版块，属于金融高新技术开发区，是广东省的重点项目。同时地处桂澜路和海八路交汇点，位于广佛地铁线千灯湖地铁站和金融高新区地铁站之间。

　　从交通方面来讲，佛山一环从这个地块附近经过，将佛山几个重要的经济点都连在一起，而海八路又使得广州与佛山之间来往很方便。地面上的交通网络很完善，地下有地铁线经过，也非常便捷。

　　从配套方面来讲，该区域的配套正日趋成熟。这个区域的小学中学及重点学校都很多，客流量与人流量都很大。而且作为金融高新开发区，按照政府的规划和给予的配套，未来将会有更多的优质资源汇集在此。

　　从景观方面来讲，这个区域有千灯湖的湖景资源。

　　“从做房地产的三个要素来说，地段很好，配套也很完善，景观也好，应该说很值钱的。”

　　不仅如此，上述人士又称，在海八路沿线向西走，是南海狮山，一个新的开发区，未来会打造成佛山市的经济重镇。

　　“狮山目前每年的GDP将近1千亿元，将来会有一百多家企业落户在此。”他表示，现在一汽大众和奇美电子已经落户狮山，将会为狮山每年的GDP增加约2千亿元。而且，未来建成的话，容纳的金融人才就会有2万到8万人。

　　但狮山现在的配套设施暂时还不完善，所以目前来看消费人群会集中到千灯湖版块。上述人士又指，“如果做个简单的比喻：狮山是产业基地，那么千灯湖版块就是生活基地。”

　　其称，假如不是中央有限购令的话，20亿是拿不下这块地的。他指出，去年中海在该地块附近拍到的一块地，楼面地价约6千多/平方米；创鸿地产拍到的一块地，楼面地价约5700元/平方米。

　　“万达今天拍下的这块地楼面地价才3800多/平方米，应该是非常划算的。”

　　然而，千灯湖版块目前已经拥有多个城市综合体项目。据了解，已经建好的城市综合体项目有保利水城，在建城市综合体的企业包括万科、中海、越秀、创鸿。以此类推，万达广场将成为该板块的第六个城市综合体项目。

　　上述人士分析称，在千灯湖板块有这么多个城市综合体，无论对于哪家企业而言都会有压力。“但有压力才有动力，这是一种博弈，关键要看谁做得更好。”

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