房地产信托发行回暖 3月兑付小高峰平稳度过

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规模最大的产品为中信信托的漳州万达广场，募集规模达15亿元；此前在2月，平安信托也发行了佳园32号，募集规模达10亿元。

　　观点网讯：5月13日，据相关数据显示，今年的3、6、9月均为地产信托兑付高峰，尤以6、9月份为甚。而通过适当加大房地产信托的发行，3月份兑付小高峰得以平稳度过。

　　中国信托协会数据称，2012年3月，38家信托公司共成立190只固定收益信托产品，纳入统计的144只产品规模为254亿，环比增加94%，同比减少45.32%。

　　其中，信托资金投向最大的行业为房地产行业，募集总金额为76.18亿，较1月份翻番；单只产品募集规模最大的也为房地产类，平均募集金额2.46亿元，较1月份增长31%。

　　分项目来看，规模最大的产品为中信信托的漳州万达广场，募集规模达15亿元；此前在2月，平安信托也发行了佳园32号，募集规模达10亿元。

　　从期限来看，今年成立的房地产信托存续期1.5年和2年的居多；平安信托发行的佳园33号期限最高为15年，而华宸信托的2款产品期限只有6个月。

　　针对地产信托回暖现象，业内分析认为，一方面在持续调控下房企的现金流状况进一步恶化，有较强的融资需求；另一方面，信托公司出于延后兑付时间的考虑，也加大了对房地产信托的投入；另外，还有部分产品提前终止，信托公司发行新信托接盘老信托。

　　此外，分析还认为，如果二至三季度房地产调控仍未松动，房地产企业现金流将进一步紧张，在无法获得大量信贷支持的情况下，信托资金仍是重要的输血管道。

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