云南的房地产处于一个模式的转型时期，高端的实业以出售为主，向自主转变。

　　姜海：各位来宾，大家早上好！

　　我今天的发言从三个步骤，首先花10分钟讲我们的发展，再花10分钟讲未来房产市场的发展，和各位嘉宾来一个探讨和交流，最后花5分钟的时间机把奥宸的最新发展近况给各位嘉宾做一个汇报。

　　奥宸认为未来中国的房产行业，一定是一个结构性的增长，不是像过去十年一样一起好、一起快，作为云南省的开发的龙头企业之一，奥宸集团非常看好云南未来房地产市场的发展。

　　首先，我们来看一下云南省的省会昆明，作为中西部的中心城市之一，昆明近五年来的商品房成交量持续增长，现在达到了500-1000万平方米的高速增长期，但是与成都相比，昆明的成交量只是成都的30%左右。这说明什么问题？要么我们和成都差得太远，要么我们有巨大的增长潜力。我个人认为主要是第二点。

　　据中国房地产市场的情况，中国近五南的房价涨幅高出各城市之首，其次才是深圳和北京，这也是昆明近期房价回调的主要因素之一，就是过去五年的情况。从中期来看，整个昆明还是处在一个降价提升的空间内，整个市场在发展。

　　说完了昆明以后，我讲一个结论，整个云南省市场将受到经济增长和城市化发展的推动，昆明去年2011年的GDP增长是14%，我们也知道是远高于全国的平均水平，在云南的很多的三四线城市，这些城市基本上是三年左右保持在20%左右的GDP的增长，这个在全国的城市绝对是一个非常大的奇迹。所以这些三四线城市的经济增长，将推动房地产的市场的发展。

　　另外，说房地产，我们要看到需要有人使用、有人居住。近几年云南的房地产市场远远高于欢迎的平均水平，因为这是来云南省投资创业的社会精英，来了很少愿意走。我们本地的云南人更是舍不得离开这一片非常好的自然人居环境，所以整个水平远远高出全国的平均水平。这些都使得云南省经济增长快、人口增长快，这是支持云南省房地产市场发展的支撑。

　　同时我们看到中国经济结构性的调整，给云南省带来了产业转型带来了巨大的发展机会，对一二线城市限购的政策和大力发展度假性旅游的政策，在方面领域有巨大的机会。我们看到在行业内的房地产，相对领先的企业，都有了大的投资开发。同样作为旅游大省，云南省的GDP是海南的3.5倍，但是云南的房地产投资比重只有海南省的一半。这说明什么问题？同样是旅游大省，但是云南省的房地产市场还有大量的机会可以挖掘。现在在云南省的旅游城市里面，形成城市的房地产市场，只有昆明一家，大理、西双版纳，大批地像瑞丽、腾冲这样的旅游城市有待开发。云南的房地产处于一个模式的转型时期，高端的实业以出售为主，向自主转变。而且也向呈贡新区转变，各个州市的旅游业也将在房地产的发展中获得很大的发展机会。在这样的环境下，对5A级的写字楼很稀缺，所以在办公这一块，我认为是机遇和挑战并存的。

　　奥宸地产集团在云南已经生根了16年，在当前的大环境下，我们对云南市场是非常有信心的，而且非常有决心要持续下去。我们相信像万科、宝利这样的企业进入市场，会提升市场整个行业的整体开发水平。而像奥宸这样的具有独特竞争力的本地开发商，也会和房地产企业共同推动云南城市化和区域的经济发展。

　　接下来的5分钟，给各位嘉宾汇报奥宸集团走出云南的发展近况：奥宸是本着成就世界人居梦想的理念，在以昆明为中心的西部区域，西部为中的华南区域，南京为中心的华东区域，武汉、西安为中心的中部区域进行拓展和生根。经过16年的积累，奥宸现在已经具有一二级联动开发能力，我们的产品线涉及商店、酒店、旅游、住宅产业，奥宸已经成为一个多面手，一个综合性的开发商。我们更加看好行业未来结构性发展的机会。特别是在旅游地产、养老地产和房地产金融的区域里面。

　　我们一方面进行旅游地产和养老地产的建设，一方面在公司内部对旅游地产和养老地产的产品线的研发。奥宸在今年刚成立了自己的基金管理公司，致力于城市发展基金。作为云南最新走向全国的开发企业之一，奥宸在全国的房地产市场的努力，在行业界内获得了大家的认可。我们在房地产企业的最新排名中，荣获了第8位，我们荣获了中国房地产百强企业。按照公司的经营战略，奥宸希望在2013年实现150亿的签约目标，2014年达到200亿、2015年达到250亿。最终作为云南省的开发商的代表企业，进入全国房地产企业的20强。

　　最后，我代表奥宸地产集团，对今天到到场的各位嘉宾表示感谢，感谢你们的支持，让我们一起为云南省房地产的发展一起努力、共赢，谢谢大家！

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