一个城市只有包括住宅地产、养老地产、旅游地产和商业地产等多产品业态，才是一个健康的地产市场，才是一个有活力的地产市场。

　　于明：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们，先生们，大家上午好！

　　很高兴与各位相遇在美丽的昆明，希望通过此次论坛，开启我们的交流合作。

　　今天论坛的主题是“房地产模式的挑战”，我认为在目前的市场权利和全国政策形式、以及去年大多开发区销售的数据看，开发企业是应该进行转型的，转变发展模式，开发商在重视一二线城市的同时，布局三四线城市是比较理智的。在一二线城市低迷的时候，三四线城市反而可以给予很大的补充和资金流，对于整个企业的发展是十分有利的。也会在全国的整体房地产市场中站稳脚跟，方向引领未来，开发企业要重视现在，适应形势，积极地进行转型，积极地进行改变，才能长远地发展。首先要转变方向，全面布局，从重点关注热线城市到关注三四线城市，特别是关注三四线城市的区域龙头。

　　从整体市场看，目前热线城市的压力比较大，文登市场尚未出现泡沫。加快基础设施和城市功能，以及外来城市功能的配套在进一步地完善，住宅需求也在进一步地上升，导致了房价和销售量的稳健提升。

　　2011年文登市商品房成交量10%、6.7%和32%，全市房地产商品房4170元，成交量一直保持在10%左右。从发展战略看，从滨海新区看都是促进了经济的快速发展。在国务院批复的山东半岛蓝色经济区中，文登被批为重点建设海洋城市之一。从资源投资汇报来看，文登的低价比较低，城市发展空间比较大，未来还有足够大的利润空间和上涨幅度。同时资金也比较少，城市购买力很强，销售和购买力很快，所以文登是位于全国性发展的大开发商，还是在行业整合中的中小开发商，都有很大的机会。

　　同时，企业要改变业态，要专项养老地产、养生地产等多形态的开发业态，一个城市只有包括住宅地产、养老地产、旅游地产和商业地产等多产品业态，才是一个健康的地产市场，才是一个有活力的地产市场。而在文登这个环境优越的城市，发展养生地产、旅游地产也在发展。目前进入文登的大中型开发商如华夏电子基业、天山地产、光耀地产，开发建设了多种产品，带动了文登房地产业态百花齐放、协调发展。

　　下面，我简单介绍一下文登在三四线城市中的优势，文登是一座最适合人类居住的海滨城市、生态城市、旅游城市，是茶叶之乡和道教圣地。综合经济实力居全国第14位，文登历史悠久，人文荟萃。有1400多年的建置史，是交通半岛少数的历史名城。历史文化灿烂辉煌，道教文化源远流长，王重阳率全真七子在此创立了历史。文登依山傍海，是中国优质的旅游城市，国家环保城市，国家园林城市，国家森林公园和国家资源保护区，中国道教全真派发祥地、老子石像栩栩如生。文登还有着70多年的庙会史，还有12公里的田园海水地产，还有天然温泉等，构筑成中国温泉之都，已建成两个五星级温泉度假区，已经被为4A级景区。为青岛、烟台、威海的交通设施完备，国际机场、铁路等一应俱全。有五个国家开发港口和两个国际机场，已经开通了韩国、俄罗斯等20多条航线，正在建立轻轨通车。30万吨级的港口已经投入使用。这是北方唯一拥有海陆空一体的交通城市。

　　城市规划建设面积是34平方公里，重点打造文化教育，金融、商贸、综合服务、生活居住和生态休闲，被确定为山东省发展服务业的重点园区。经济开发区的建设面积是40多万平方公里，进园企业达到500多家。被联合国确定为国际项目示范园区。南海新区是升级工业园区和高新区域，规划建设面积是9000万平方公里，已经完成了基础设施投入，设施基本到位，南海新港基本竣工，已经进入了很多上市企业和公司。各地有特色的产业项目也已开工。山东半岛经济区建设上升为国家发展战略，也为各界影视之师提供了拍摄天堂，我们愿意以最优良的环境提供各位的投资回报！

　　最后祝各位工作顺利、合家幸福！谢谢大家！ 

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