观点网 见习编辑 李琼皙 两年来断断续续拿地的苏州高新,5月2日晚又公告称,公司下属全资子公司苏州高新(徐州)投资发展有限公司,已于4月28日以底价1.83亿竞得徐州市2012-14号宗地土地使用权,该地块为徐州彭城欢乐世界项目部分地块。
欢乐世界两年铸
苏州高新这一次出手为欢乐世界又添218605.5平方米用地,其中主题公园96028平方米、商住19316平方米、商业99378.4平方米、居住3883.1平方米。
截至目前,苏州高新徐州彭城欢乐世界项目已经获取的土地面积为946387平方米,其中主题公园面积为547134.3平方米,住宅和商业土地面积为399252.7平方米;住宅和商业按最大容积率计算可建建筑面积为487539平方米,其中住宅310797.4平方米,商业176741.6平方米。
在2011年4月21日和5月4日,苏州高新也曾分别以2.74亿元、3.13亿元竞得徐州两宗商住用地。
而徐州彭城欢乐世界项目的取得是在2010年12月20日,由苏州高新控股股东苏州高新区经济发展集团总公司与徐州市人民政府签约。
项目位于徐州三环南路西南、玉带河两侧,规划占地面积1948亩,其中乐园810亩,配套开发1138亩,项目拟建设成集乐园、商贸、生态社区于一体的综合性项目。
随后在2011年1月,苏州高新全资子公司“苏州高新(徐州)投资发展有限公司”成立,该公司对项目出资共分为三期支付,首期出资3亿元,于2011年2月底前到位,剩余资金2013年前到位,负责项目的前期工作。
在徐州当地的旅游网站上,徐州彭城欢乐世界也在更新它的最新进展。
根据计划,项目土建工程应于今年3月份结束,4月份开始游乐设施安装。如果进展顺利,作为彭城欢乐世界重点内容之一的“水上世界”将于7月份完工,儿童世界10月份完工。
乐园模式初长成
事实上,苏州高新并不是第一次踏足“娱乐”事业。
1997年2月开园的苏州乐园,占地54万平方米,由加拿大多伦多福莱克公司进行总体规划,苏州新区经济发展集团总公司、香港中旅建筑有限公司等中外合资企业联合投资建成。
对于苏州高新来说,从苏州乐园到徐州彭城欢乐世界,变化的并不只是乐园占地面积的增加。虽然老牌苏州乐园颇具口碑,但民众也对欢乐世界抱有期待,苏州高新亦是如此。
近三年来,苏州高新主营业务收入及利润贡献的90%均来自于房地产业务,公司资产总量的80%配置在房地产业务方面。
而“彭城欢乐世界”是苏州高新迄今为止向外开发投资最大、建设规模最大的项目,早在徐州项目签约之初,苏州高新便将此定位转型升级的一个重大突破。
2000年,苏州高新进行了第一次转型,其主业由原先的基础建设转为了房地产开发,并借助当时的形势很快使企业进入了快速上升的通道。但2005年以后,单一的房地产开发模式已渐显疲态,“拍地-建房-卖房”的产业之路越走越窄。
于是,苏州高新又进行了第二次转型,由房地产战略逐步转向商业地产推进,并最终发展形成了“住宅+商业”的产业发展模式。
在开发房地产、商务楼、商业广场等的过程中,为了探索一种可持续性发展的产业模式,同时解决苏州乐园自身的发展瓶颈——单一的主题乐园生命力有限,苏州乐园在发展了一段时间后,急需寻找一个突破口,来稳固其市场吸引力。
以“主题公园+主题商业+主题社区”方式发展的徐州欢乐世界因此而出现。
对此,苏州高新总经理徐明曾称,“新的乐园不是苏州乐园的简单复制,它将作为苏高新集团探索”旅游+商业+住宅“产业模式的一次全新尝试,倘若它成功了,未来还会有第三个、第四个”。