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当前的房地产市场形势，确实处于量价齐跌，市场观望，企业资金普遍紧张，不少企业负债上升。

　　2012城市观点论坛常州行·现场快讯：2012城市观点论坛常州行4月18日开幕，论坛主题为“自新大陆 二三线的房地产”，中国房地产业协会副会长朱中一于论坛上表示，当前的房地产市场形势，确实处于量价齐跌，市场观望，企业资金普遍紧张，不少企业负债上升。

　　其列举国家统计局的有关数据指出，房地产开发投资的增速回落。今年一至三月份，全国房地产开发投资一共是10927亿元，同比增长23.5%。如果扣除价格因素，实际增长20.7%，增速比2011年全年回落了4.4%，比上年同期回落了4.6%。其中，住宅投资7443亿元，同比增长19%，增速比上年全年和上年同期分别回落了11.2%和18.4%。

　　另外住宅投资方面，全国同比增长19%，江苏同比增长11.5%。房屋新开工面积全国同比增长0.3%，江苏同比增长2.9%。住宅新开工面积全国同比下降5.2%，江苏同比下降6.3%。这个数字基本上跟全国差不多多少。

　　朱中一还指出，目前商品房的销售面积明显下降，待售面积显著提高。一到三月份，全国共销售商品房是15239万平米，同比下降13.6%，住宅销售面积13387万平米，同比下降15.5%。这两个数字江苏也差不多多少。而商品住房待售面积全国现在还有30122.2万平米，同比增长35.5%。一到三月，全国土地的购置面积是7859万平米，同比下降53.9%，这个数字在江苏更加突出一点，江苏的一到三月份的土地购置面积是同比下降23%，这个是同比下降比较大的数字。

　　对此，朱中一又称，从国家宏观调控政策的预期来看，全国大多数城市的房价环比总体下降，这是中央调控政策所期望的。

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