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成都降价观察：蓝光观岭六折清货外送公寓
作者: 曹萍     时间: 2012-04-17 02:38:24    来源: [ 观点网 ]

如果赠送酒店公寓居住权，因为开发商最终还是可以将项目出售，那“买一送一”只是个噱头。

　　观点网 曹萍 近日，成都楼市掀起一股促销打折潮，在这股热潮中，高端住宅的促销尤为明显。其中最显眼的是，蓝光观岭更是打出六折的优惠，同时兼具“买一送一”的活动。

　　“买一送一”详解

　　蓝光观岭销售人员介绍，现在只要购买观岭280-450平方米中任一户型的独栋别墅，除了享受六折的优惠外，还将赠送40多平米的威尼斯度假式酒店公寓，目前其别墅的销售均价为1.3万元/平方米。

　　而在去年8月，蓝光观岭发售独栋别墅时，户型面积在240-400平方米的，销售均价为1.5万元/平米。

　　蓝光相关负责人指出，蓝光观岭项目“买一送一”、六折促销的活动从3月就开始了，因为项目现在属于尾盘在售，只剩下20套别墅房源，且都属于现房在售，所以才会有这么大的优惠。之前，该项目仅有3个点的优惠。

　　在问及此等优惠截止时间时，蓝光方面回应称，将会持续到项目销售完为止。

　　该人士进一步透露，随别墅赠送的酒店式公寓也是观岭项目中的一部分，其面积在41-47平米之间，价值在24-30万之间。

　　据悉，而“买一送一”的安排将大概分为三档：别墅价值在200万以下的，赠送位于2楼的、价值20万的酒店式公寓；别墅价值在200-300万之间的，赠送5楼的、价值24万的酒店式公寓，购买的别墅价值在300万以上的，赠送价值30万的酒店式公寓。

　　在介绍项目优惠信息的同时，销售人员不忘透露，前几日有消息称，蓝光观岭项目所处的区县房管局正准备与成都市房管局进行信息对接，因此，观岭有可能会被限购。

　　调查发现，从3月30日起，蓝光观岭即发布清盘特惠信息：“买独栋送公寓，总价180万起，果岭独栋，建面240-450平方米，花园面积720平方米，最高优惠350万，送精装度假公寓(建面41-47平方米)限5套。”

　　资料显示，蓝光观岭位于成都市金堂县观岭大道旁，总占地面积为280万平方米，项目包括联排、独栋及双拼别墅、酒店式公寓等，整个项目从09年起开售。

　　成都高端市场低迷

　　初闻观岭项目六折促销时，成都业内人士便叹称“前所未有”。该人士介绍，此前成都楼市最低折扣也就是7.5折，加上赠送公寓的优惠，蓝光此番促销幅度相当大。

　　业内人士指出，此番蓝光的优惠活动中，如果赠送酒店公寓居住权，因为开发商最终还是可以将项目出售，那“买一送一”只是个噱头；如果赠送的产权的话，“买一送一”的优惠幅度就相当有吸引力。

　　不过也有人在接受观点新媒体采访时指出，观岭项目总价比较高，优惠幅度比较大可以理解，另外，项目地处偏远的郊县，酒店式公寓的销售并不算好，如此捆绑销售，好处显而易见。

　　成都业内人士杨明富指出，蓝光的销售策略历来强劲的，而且，每次在房交会之前，蓝光都会提前放出比较大的优惠措施出来，提前消化部分房交会客户。此次观岭的促销也大致如此。

　　从区域来看，观岭所处的金堂县是成都的一个远郊县，这个区域的楼市情况相比比较特别，在成都其他市区或郊县房价都在涨的时候，金堂区域房价涨得很慢，在其他区县房价跌的时候，金堂区域跌得也很慢。

　　目前，在这个金堂区域，还有中国会馆、齐力棕榈湖国际社区等别墅项目，区域竞争压力也比较大。

　　而成都春季房交会将于4月底举行，届时会有更多的项目推出更有吸引力的优惠条件。

　　值得注意的是，来自仲量联行的研究报告显示，受调控政策影响，2011年成都市中心的普通住宅成交同比下降了21%，高端住宅同比大跌40.9%，全市高端住宅均价为13164元/平方米，同比下降1.1%。

　　而今年第一季度的成都市场总体表现为“刚需给力、高端乏力”，杨明富指出，有统计数据显示，从成交户型面积来看，一季度成都主城区的成交主要集中在70-120平方米左右的两房三房，刚需已成为一季度房地产市场的主力。

　　仅就3月上半月的成交来看，成都主城区住宅均价在8000-10000元、10000-12000元、12000以上三个价格区间的成交量占比都有所下降，其中均价在1.2万元/平米住宅成交量降幅最大，减少了71%。

　　对此，成都业内郭洁指出，相较于刚需市场的回暖，成都高端市场尚未恢复，预计这种低迷的走势将持续至年中乃至下半年，预计五六月份或有所改变。

　　仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌也表示，若短期内政策调控继续维持，预计成都高端住宅市场仍将出现销量低迷及价格松动局面。

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