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本周重点观察的18个城市中，14个城市成交量环比下跌，12个城市成交量同比上涨。

　　行业信息

 　　2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。CPI超市场预期，短期货币政策预调微调的空间可能减小。

　　住建部起草《基本住房保障条例》，拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。 　　北京今年一季度新建住宅市场成交创4年来最低值，成交面积同比下滑19.6％，均价1.95万元/平米，同比下降19.4%。

　　今年一季度，全国300个城市住宅用地成交面积同比减少51％，住宅用地楼面均价1119元/平米，同比下跌12％。土地整体平均溢价率为2%，环比减少2个百分点，同比减少19个百分点。其中北京一季度土地全部以底价成交。

　　市场成交

　　本周重点观察的18个城市中，14个城市成交量环比下跌，12个城市成交量同比上涨。

　　本周观点 　　上周房地产板块上涨3.29%，同期沪深300指数上涨2.64%，房地产板块跑赢大盘。

　　受节日因素影响，本周房地产市场成交环比回落明显，但仍好于去年同期。CPI涨幅超出预期，货币政策放松的节奏可能减缓。随着近期市场成交量回暖，部分地区优惠打折的楼盘有减少的迹象，从历史上的量价关系来看，成交量回升之后往往带来价格的回升。从我们观察的部分城市来看，统计上的房价下降更多的是一种成交结构上的变化，房价仍面临反弹可能。市场回暖后，短期政策的想象空间不大。成交量的回升也是相对今年一二月的低点来对比，今年一季度多数城市成交依然下滑。

　　综合各方面不确定因素，我们继续维持房地产行业中性评级。

　　仍建议关注具有估值优势的一二线地产股和业绩超预期个股，例如保利地产、招商地产、首开股份、中南建设等。

　　渤海证券：4月第2周周报

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