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市场融资渠道比较紧张，华发此次融资是基于公司能够更好运营的考虑，可以解决后顾之忧。

　　观点网 见习编辑 陈泽佳 仅仅一天的时间，珠海房企龙头华发股份就公告完成了信托融资与股权转让。

　　融资与转让

　　4月11日，华发股份宣布，公司拟与长安国际信托股份有限公司签订信托合同，将全资子公司珠海华茂房地产投资顾问有限公司100%股权所对应的收益权委托给长安信托，为公司获取投资资金12亿元，期限为12个月。

　　华发股份表示，本次交易实质是通过设定权益的阶段性处置，得到相应的信托资金，是一种融资行为，有利于拓宽公司融资渠道。

　　对此，华发股份相关高层人士对观点新媒体表示，现在市场融资渠道比较紧张，华发此次融资是基于公司能够更好运营的考虑，可以解决后顾之忧。

　　而就在同一天，华发股份还宣布，公司全资子公司重庆华发投资有限公司，以人民币1.32亿元的价格转让持有的重庆中誉房地产开发有限公司50%股权。

　　重庆中誉持有重庆华发中讯广场项目商业地块，项目总用地面积17995平方米，计容积率总建设规模81400平方米。

　　华发称，本次股权转让，是公司根据市场情况的变化，应另一方股东自行开发该项目的要求，阶段性退出重庆写字楼项目的举措，有利于公司集中资源，开拓优势明显的住宅主业。而公司下一步将积极在重庆寻求适合的住宅项目。

　　上述华发股份人士对此也表示，商业地产资金回笼较慢，对华发股份整体经营并不是很有利，基于各方面的考虑因素，公司现在完全退出参与该项目的开发和运作，更多地保障公司稳健发展。

　　他续称，华发还是相当看好重庆市场，有适合的机会会选择进入重庆，继续发展住宅项目。

　　受影响的业绩

　　华发股份的一连串动作，也难免让人联想起该公司不久之前发布的2011年全年业绩。

　　根据华发股份2011年年报，2011年实现营业收入59.93亿元，比上年增长2%；实现利润总额11.19亿元，比上年增长10.61%；实现归属于母公司所有者的净利润7.70亿元，比上年增长2.43%；基本每股收益0.94元。

　　截至2011年12月31日，华发股份总资产225.4亿元，比去年同期增长10.89%；归属于母公司所有者权益62.38亿元，比去年同期增长8.26%。

　　华发股份高层人士表示，业绩增长缓慢的原因主要是因为去年的推盘计划与节奏刚好与政策冲突，珠海的限购限价其实对公司还是有很大的影响，另外，结算比较滞后，加上在异地积极扩张，需要加大对各地的投入。

　　“上半年没有太多的新盘推出，推盘时间收缩，下半年才推出一些项目，所以导致销售不多。”该人士如是说。

　　广发证券房地产行业分析师则认为，华发股份2011年业绩增长的下滑主要还是因为结算的滞后，与此次的动作并没有多大的关系，融资与转让只是一种公司运营行为而已。

　　而另一券商却表示，还是有一定联系的，股权的转让可以更快地回笼资金，保障公司发展。

　　此外，华发股份相继在包头、大连、中山、沈阳、重庆、威海等地成立了项目公司累计26家，资产规模90多个亿，目前总土地储备建筑面积近800万平方米，可以支持公司未来4-5年的开发需求。

　　关于今年是否会继续异地扩张，华发股份相关高层人士表示，在如今的市场形势下华发会比较慎重拿地，不过有合适的项目还是会考虑。

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