一个城市只有包括了住宅地产、养生地产、养老地产、旅游地产、商业地产等多样产品业态，才是一个健康的地产市场，才是一个有活力的地产市场。

　　曲波：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们：

　　大家上午好！十分高兴与各位相会在美丽的天津。希望通过此次论坛，开启我们更深层次的交流与合作。

　　今天论坛的主题是“现在到未来，房地产的改变”，在当前国家政策的调整下，方向决定未来，开发企业要重视现在，顺应形势，积极地进行转型，积极地进行改变，才能在未来取得长远发展。首先，要转变投资方向，全面布局，从重点关注一二线城市到关注三四线城市，特别是关注三四线城市中的区域龙头、优质城市。部分大型房企09年就开始布局，并在去年低迷的市场中脱颖而出，保持较快地增长。从整体市场形势来看，目前一二线城市地产市场整体压力偏大，而文登房地产市场尚未形成泡沫， 随着城市化进程加快，基础设施和城市功能配套的逐步完善，住宅本身内在价值的不断上升，本地刚需以及外来购买需求的上升，保证了房价与销量稳健提升。2011年，文登市成交商品房套数、成交面积、成交金额，同比分别增长10%、6.7%和32%。全市商品房平均房价4110元，房价年增长率一直保持在10%左右。从国家发展战略来看，从深圳特区、浦东新区，再到滨海新区，都是进入国家建设战略重点后才促进了经济的快速发展。而在国务院批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》中，文登被确定为山东省重点建设的三大海洋经济新区之一，成为国家战略的重要组成部分。从资金投资回报来看，文登地价相对很低，土地市场竞争程度较小，城市发展空间较大，房价还处于价值洼地，未来还有足够大的利润空间和上涨幅度。同时占用的资金较少，城市本身购买力很强，销售和资金的周转速度很快，保证了较高的利润率。所以无论是对于全国性发展的大开发商，还是在行业整合中寻求生存空间的中小开发商，都具有很大的机会。

　　其次，开发企业要改变产品业态，从单一住宅开发转向养生地产、养老地产、旅游地产等多形式的开发业态。一个城市只有包括了住宅地产、养生地产、养老地产、旅游地产、商业地产等多样产品业态，才是一个健康的地产市场，才是一个有活力的地产市场。目前已进入文登的大中型开发商，如华夏幸福基业、海尔地产、卓达集团、天山集团、光耀地产、中国宝安等公司，开发建设了多种产品，带动文登房地产业态百花齐放，协调发展。

　　下面我简单介绍一下文登市的基本情况：

　　文登市地处胶东半岛东部，是一座最适合人类居住的海滨城市、生态城市、旅游城市，是中国著名的长寿之乡、温泉之都和道教圣地。2011年财政收入26.8亿元，综合经济实力居全国百强县第14位。

　　文登历史悠久，人文荟萃。文登因秦始皇东巡至此，召集文人登山而得名，已有1400多年建置史，是胶东半岛少数千年古县之一。深厚的文化底蕴，孕育出了独具特色的士学文化、道教文化、李龙文化、红色文化，久享“文登学”的美誉，是山东历史文化名城。士学文化灿烂辉煌，隋唐以来有100多名进士荣登金榜。道教文化源远流长，王重阳率全真七子在此创建了道教全真派。李龙文化声名远扬，秃尾巴李龙王的传说被列为国家级非物质文化遗产。红色文化影响深远，缔造了四个军，走出了120多位文登籍将军。

　　文登依山傍海，气候宜人。是中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、国家园林城市。国家森林公园、国家级自然保护区昆嵛山，被誉为“海上仙山之祖”；中国道教全真派发祥地圣经山天然老子石像栩栩如生，《太上老子道德经》摩崖石刻被列为全国重点文物保护单位；省级森林公园天福山是天然绿色氧吧；李龙故里回龙山有270多年的庙会史。拥有156公里的海岸线，12公里长的天然沙滩海水浴场、绵延数十里的万亩松林。五处高品质天然温泉构筑成中国“温泉之都”，已建成天沐、汤泊两个五星级温泉度假村，均被评为国家4A级景区，海尔国际温泉旅游小镇已开工建设。

　　文登区位优越，交通发达。位于青岛、烟台、威海三市中心，陆海空交通设施完备，高速公路、济威铁路、开放港口、国际机场一应俱全，2小时车程内有5个国家一类开放港口、3个国际机场。威海国际机场就在文登境内，距城区15公里，已开通韩国、俄罗斯等20多条国内外航线。正在建设的青烟威城际轻轨2014年通车，30万吨级南海新港已部分投入使用，疏港铁路已启动建设。是中国北方唯一拥有海陆空立体交通体系的县级城市。

　　文登产业发展载体完善。经济开发区建设面积40平方公里，进驻企业总数达到500多家，跻身山东省级开发区前四强，被联合国工业发展组织确定为国际项目示范园区；城市文化商务区建设面积34平方公里，重点打造文化教育、金融商贸、综合服务、生活居住、生态休闲五大组团，被确定为山东省发展服务业重点城区；南海新区是省级工业园和高新区，规划控制面积160平方公里，规划建设面积90平方公里，已完成基础设施投入50多亿元，“十通一平”基本到位，南海新港即将竣工，已进驻15家世界或中国500强企业及上市公司，90多个投资过亿元的蓝色产业项目落地开工。

　　山东半岛蓝色经济区建设上升为国家发展战略，给文登提供了难得的发展机遇，也为各界有识之士提供了广阔的投资平台和良好的盈利空间。我们愿以最真挚的感情、最优良的环境、最完善的服务，让广大投资者得到最丰厚的回报。欢迎大家到文登考察指导、休闲度假、投资兴业！

　　最后，祝各位来宾身体健康、工作顺利、阖家幸福！谢谢大家。

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