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在巽寮湾旅游地产遍地开花的情况下，金融街能否如期推出并完成5000套货量的销售，值得深思。

　　观点网 曹萍  将近七年的经营后，金融街惠州项目将以“金融街·巽寮湾”的名义再度出发，但在巽寮湾旅游地产遍地开花的情况下，金融街能否如期推出并完成5000套货量的销售，值得深思。

　　更名再入市

　　4月9日，金融街公布2011年全年业绩，2011年共实现签约额130亿元，实现营业收入约84亿元。

　　从区域分布来看，金融街去年84亿元的营业收入中，主要还是来自北京、天津、重庆，贡献比例分别为40.18%、25.38%及26.72%。

　　而已深耕多年的惠州地区营业收入虽然实现了同比50.09%的增长，但也仅有7.44亿元，占比7.72%。

　　在此前的3月17日，金融街正式将惠州项目由“金融街金海湾”更名为“金融街·巽寮湾”，以期树立金融街·巽寮湾在稔平半岛的霸主地位，增强目标客群对金融街控股完成巽寮湾总体规划实现的信心。

　　事实上，金融街进入惠州是七年前的事了。2005年10月，金融街以2.6亿元的拿下巽寮湾地块进入惠州地区，也是较早进入惠东开发旅游地产的外来企业。

　　该项目位于广东省惠州市东部海滨，拥有16公里的海岸线，占地29平方公里，集滨海娱乐、休闲度假、商务会议、消闲居住等功能于一体的综合项目，总投资为200亿元。

　　根据金融街的规划，整个项目分为三大主题区域：“绿之海洋”、“深蓝小镇”、“世外桃源”，分别位于北区、中区、南区；酒店式公寓集中在中区，而南区则是为数不多的别墅产品。

　　项目于2007年才开始动工，08年6月15日正式推出一期凤池岛项目，开盘当天推出126套房源，销售114套，去化率为88%。据当时金融街惠州公司总经理来有庆透露，截止到当年8月21日，酒店式公寓400多套已售出80%。

　　此后，该项目每年便以类似的速度保持着销售进度，并没有大规模推盘。

　　对于这样的进度，金融街惠州公司副总经理熊思宇介绍，项目总投资约200亿，目前的投入约20亿，前期主要用于各种配套的建设，因此收益还不明显。

　　而金融街另一高管曾在接受采访时指出，在05年拿地后，金融街邀请英国阿特金斯对整个区域做了一个整体规划，以实施整体的区域开发。

　　另外，在拿地三年里，金融街完成建设污水处理厂、道路、变电站等所有的市政配套设施，“确保未来五年我们做整体的区域开发打下一个基础”。

　　所以，在05-09年，金融街惠州面世的产品主要是凤池岛项目，总占地面积为10万平米，建筑面积为13万平米。

　　5000套豪赌

　　或许正是基于巽寮湾基础设施建设的逐步完备，在项目更名前，金融街曾公开宣称，惠州项目将在今年五六月推出5000套度假型酒店公寓产品及少数别墅产品。

　　消息称，即将推出的酒店公寓的均价会在1万-1.5万元/平米，而目前金海湾在售的阳光假日公寓的均价是8000-9000元/平米。

　　据销售人员透露，惠州项目去年销售已完成目标，今年的目标是50亿。另外，她也指出，即便销售任务完成不了，公司也不会降价出售，因为金融街“不缺钱”。

　　如此大的推货量遭到业内的质疑。

　　世联地产惠州公司相关人士指出，在去年以前，金融街的销售都不错，去化率大概是80%，但每年的推货量也就是三四百套，现在5000套的推货量对它而言不可能，因为金融街的工程建设速度比较慢。

　　据该人士透露，作为该项目的代理公司，世联地产也因为某种原因正在撤场。

　　从金融街最新公布的2011年年报来看，去年全年金融街共完成总开复工面积423万平方米，其中，新开工面积203万平方米，竣工面积94万平方米。整个开复工面积中，惠州地区占15.13%，约64万平米。

　　另有惠州业内人士指出，今年惠州的旅游地产会比较艰难，一方面是因为投资者要求的回报在增长，另一方面，去年该区域的销售明星碧桂园十里银滩完成了30亿的销售，出货3000多套，但对于从来没有做过如此大量推盘的惠州金融街而言，5000套显得困难了些。

　　现场调查显示，如今的惠州巽寮湾已非昔日可比，在巽寮国际滨海旅游度假湾区，沿着海岸线由西往东，分布着碧桂园·十里银滩、合正·东部湾、莱蒙国际项目、富茂·威尼斯湾、中航项目、金融街·金海湾、中信项目、万科·双月湾等多个超大体量项目，预计总建设规模超过5000万平方米。

　　而今年，富力联手世茂房地产在惠州的产品富茂威尼斯湾也将计划推出2000套的货量。此外，据不完全统计，在该区域，碧桂园、合正、中信集团、万科等都计划在今年推出产品。

　　因此，正当莫斌为碧桂园十里银滩“不能说是深圳东”项目而担忧销售之际，金融街巽寮湾5000套货量显然也有不小的压力。

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