　　2011年，严厉的限购、限贷等宏观调控政策对整个房地产行业产生了巨大冲击。公司紧紧围绕“抓改革、破难题、促转型、谋发展”的工作重点，积极拓展新的业务模式，努力加快业务结构调整，在克服困难中前行，在应对挑战中发展，努力完成年初制订的各项工作目标。全年共实现营业收入91,853.89万元；营业利润23,501.12万元；归属于母公司所有者的净利润20,238.70万元。

　　（1）房地产流通服务业务困境中抓发展机遇

　　报告期内，整个房地产行业面临交易量大幅下降的困境。公司流通服务板块一手抓平台建设（业务整合与股权调整），一手抓降本增效和业务拓展，共实现收入26,945.21万元，其中中介代理业务收入10,772.92万元，物业买卖收入16,101.81万元。

　　报告期内，公司一手代理业务适时调整营销策略，努力挖掘每一位有效客户，签约套数、面积和金额均比去年同期有一定增长，保证了一手代理业务的稳健发展；同时，加大市场特别是周边二三线城市的开拓力度，内外并举抓项目储备，为进一步发展积蓄后劲。

　　报告期内，公司二手中介业务一方面调整门店布局，裁撤商区管理层级，从三级管理模式变更为“总部-门店”的二级管理模式，努力降低经营成本；另一方面，在经营方式上积极探索门店承包经营试点，提高单店经营业绩。此外，大力探索保障性住房市场商机，全力做好“上海馨佳园”项目动迁安置房的签约服务和经济适用房的配售服务，为今后住房保障服务领域的市场化拓展打下了坚实的基础。

　　报告期内，抓住商业地产受“限购、限贷”影响较小的机会，公司积极去化大宗存量资产，上海华漕西郊九韵城二期项目年内酒店式公寓和商业物业的销售共结转收入16,101.81万元。

　　（2）房地产投资开发业务有序推进

　　报告期内，公司房地产投资开发业务共实现收入54,711.71万元，其中无锡“印象剑桥”南地块二期项目收入15,005.00万元，“印象剑桥”北地块三期项目收入11,559.00万元，松江九亭“金丰蓝庭”项目商铺销售收入5，791.76万元，四川邛崃“金丰雅居”项目收入21,565.44万元。

　　报告期内，无锡“印象剑桥”项目和无锡“渔港路”项目以平衡资金链为核心，一方面紧跟调控节奏，合理调整工程进度，主动缩减开工面积，控制投资规模；另一方面采用灵活的销售策略，确保实现销售回笼，尽量实现项目资金平衡。截至报告期末，“印象剑桥”南地块二期188栋别墅已全部售罄并结转；“印象剑桥”北地块三期规划共计158栋独立别墅，首批75栋别墅年内已通过竣工验收，报告期内销售结转的别墅共计10栋，第二批50栋别墅年内已结构封顶；“渔港路”项目计划分A、B、C三块开发，其中B块以联排和叠加别墅为主，总建筑面积10.03万平方米，年内已全部结构封顶，A块以小高层为主，总建筑面积8.50万平方米，年内已完成开工证照办理。

　　此外，四川邛崃“金丰雅居”政府回购保障房项目年内已全部竣工；上海“世茗国际大厦”项目年内已转让给上海财金产业投资有限公司，目前正积极推进项目开工前的各项准备工作。

　　（3）房地产委托管理服务业务取得新突破

　　报告期内，公司房地产委托管理服务业务共实现收入4,807.23万元，主要来自“上海馨佳园”项目。

　　截止报告期末，“三林城市广场”项目已全部交付使用；“上海馨佳园”项目按既定计划推进，12月28日举行了项目的整体交接仪式，标志着项目建设基本收官，更标志着项目的建设受到了各方的认可与肯定。

　　依托公司多年来在工程管理、产品设计、投资控制等方面的经验积累，报告期内公司承接了上海市宝山区罗店保障房项目的全过程管理工作，该项目已于11月底顺利开工。此外，报告期内公司还承接了浙江嵊泗星平住宅小区项目（该项目总建筑面积约10万平方米，建成后将成为嵊泗住宅的最新标杆之一）的全过程管理工作，迈出了委托管理服务走向市场的关键一步。公司将以此为契机，加大力度拓展项目委托管理服务市场，争取尽早实现规模化经营。

　　（4）房地产金融服务业务框架初步形成

　　公司将培育发展房地产金融服务业务作为转型发展的一个重点。年初，“金丰一号”房地产流通服务信托基金正式成立并投入运营；10月，“金丰二号”保障房投资信托基金正式设立，基金规模人民币4亿元，主要投资于上海宝山罗店保障房项目，该项目已于11月顺利开工建设。在探索产业金融投资方面，7月，公司与财大科技园公司合作设立的“上海财金产业投资有限公司”挂牌成立，该公司将通过优势互补，重点从事产业金融园区开发经营、金融配套服务等业务。

　　此外，截止报告期末，公司已累计出资1419.34万元认购上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）有限合伙人财产份额。今年上半年该合伙企业已完成首个项目投资。公司密切关注其营运情况，希望借助该平台拓展视野，提升管理水平。

　　金丰投资：2011年年报