净利增九成 中航地产积极拿地开发综合体
作者: 见习编辑 陈泽佳 时间: 2012-03-13 00:58:17 来源: [ 观点网 ]
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尽管在土地储备上资源还算不错，但有合适的时机拿地开发综合体，中航地产似乎仍然不会放过机会。
观点网 见习编辑 陈泽佳 随着房地产调控继续深化，地产股却逆势上行，其中中航地产近日股价暴涨，甚至翻番，想必这与其刚公布的2011年业绩盈利大涨有一定的联系。
净利增长92%
3月9日，中航地产发布2011年年度报告。
数据显示，2011年公司营业收入为37.05亿，同比去年减少5.45%，主要是由于地产板块收入有所下降。实现营业利润为7.17亿元，同比去年增加66.46%；归属于上市公司股东的净利润5.17亿元，较上年同期增长92%；每股收益为1.55元。
因此，中航地产同时也向全体股东推出优厚分配方案，拟每10股转增10股派发现金股利2元(含税)。
中航地产表示，地产业务面对持续的宏观调控，得益于公司以三四线城市为主的地域分布及项目综合配套较为完善的优势，及时把握市场机会，通过加快推盘速度、创新销售策略、加大推广力度等手段，在地产项目销售上取得了较好业绩。
资料显示，中航地产2011年实现地产销售面积32.1万平方米、销售合同额24.5亿元。其中，成都中航城市广场、赣州中航城、上饶中航城和惠东中航城的销售均超额完成任务。
即使中航地产2011年取得较好的业绩，但其对于2012年的发展仍较为保守。
西南证劵在中航地产发布2011年年报后表示，公司销售情况较好，但随着地产调控逐步向三四线城市延伸，公司计划2012年实现营业收入34亿元，较2011年略有下降。预期公司2012年业绩增幅较为有限。
拿地开发综合体
在激烈的市场竞争环境下，中航地产业已认识到专注地产的开发与发展才能在调控与竞争中保持有一定的优势。
报告显示，2011年年内，中航地产以招拍挂方式获取九江八里湖项目的土地使用权，通过收购及增资收购方式完成惠东巽寮湾花园项目和岳阳南湖翡翠湾项目的土地获取，增加了在城市综合体和旅游休闲度假这两个产品方向上的项目储备。
西南证券表示，中航地产在土地储备项目上增加适度，有利于其专注地产发展。
而国信证劵亦有相似的看法，其认为，中航地产扩张有条不紊，项目的土地储备为公司未来增长取得充足资源基础。
尽管在土地储备上资源还算不错，但有合适的时机拿地开发综合体，中航地产似乎仍然不会放过机会。
2月23日，中航地产发布公告称，公司以6.3515亿元底价竞得江苏省昆山市一宗地块的土地使用权，成交单价为4125元/平方米。
公告显示，该地块位于昆山市玉山镇昆北路东侧、萧林路北侧，地块土地面积为15.3977万平方米，土地性质为商住、办公用地，容积率为2.0至3.5，建筑密度≤40%。
据了解，目前中航地产在昆山的开发的主要项目有城东中航城，萧林路的九方城。而昆山中航九方城位于萧林路以北，柏庐路、北门路之间，是一个50万方的综合体项目。
该项目融高档住宅、商场、SHOPPINGMAL、BLOCK街区、5A甲级办公、五星级酒店、酒店式公寓、大型超市等多种业态于一体。
据中航地产营销负责人邱静向媒体透露，中航地产此次拿下的地块主要用于建设九方城的十万方的大型商业购物中心。九方城项目本身具有大量商业配套规划，而新地块建成后将会成为整个昆山规模最大、配套最为完善的都市生活广场。
该中航地产负责人还透露该项目最早将于今年年底破土动工，将会以购物中心先行启动，中航地产将会对购物中心、五星级酒店自行招商运作，以此带动整个区域板块价值升值。
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