上海放宽限购仅七日 楼市续跌无碍大局
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-03-01 02:48:18    来源: [ 观点网 ]

“居住证满三年可购第二套房”政策的提出或叫停，其实对上海楼市的影响并不大。

　　观点网 梁嘉欣 从扩大户籍定义宣布“持长期居住证满3年可购第二套房”到最终叫停，上海这次住房限售政策有条件放宽维持了七天。

　　2月27日，上海市政府紧急下发一份通知并明确将严格执行住房限售政策，同时指出“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”

　　据此，之前“上海本市户籍居民家庭也包括持居住证满三年者”的说法已被否定。换言之，21日提出的“居住证满三年可购第二套房”政策已被取消。

　　2月28日，上海市各区县交易中心亦正面答复表示当天已接到通知，确认该政策已被叫停。

　　根据上海限购令，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。

　　七日之政 影响有限

　　在“居住证满三年可购第二套房”政策提出之时，业内普遍视之为上海拟放宽限购政策的表现，对低迷的楼市成交而言，无疑是一大利好消息。

　　值得注意的是，在这七天里，上海的楼市也发生了较大的变化：在全市商品住宅新增供应环比下降42.39%仅6.78万平方米的情况下，成交量依然达13.96万平方米，环比上涨67.94%。

　　如今利好消息叫停，令不少人士担忧上海楼市日后的走向。

　　然而，不少业内却认为，“居住证满三年可购第二套房”政策的提出或叫停，其实对上海楼市的影响并不大。

　　上海业内人士陆麒麟表示，实际上上海房管局在正式公布“居住证满三年可购第二套房”政策之前，就已经在实施，只是知晓的人范围不大。

　　而且，即使是扩大了户籍定义，但真正可享受二套房的购房人群并不多，因此在政策公开之后这部分人群比例也不多，对上海的影响也不大。

　　“实际上并不像外界说的那样所有人群都能享受到优惠，因此即使这个政策持续下去，也不能够改变当前促使房价的回稳下跌的状态。”

　　上海中原分析师宋会雍亦指出，成交的上升与政策关系不大，“本来就是市场上发展的节奏到了，叫停对成交的回升影响不是特别大。我们判断，放宽条例对上海市场没有太大的影响，叫停也不会有太大的影响。”

　　陆麒麟亦指，七天内成交回升与开发商做降价促销更为密切一些。

　　“限购放宽从暗地里到公开化，只是上海楼市近期的一个小插曲，而此次正式叫停，表明政府对限购不放松的态度更坚定，打消开发商继续捂盘期待房价回暖的心态，现在就会加快开发商降价的速度，从而促成成交量的回升。”

　　陆麒麟续称，相较限购放松政策，普通住房标准放宽对楼市回升的效果更显著一些。

　　房价触底 回归常态

　　近日，上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。可以享受优惠政策的包括五层及以上的多高层住房，不足五层的新旧式里弄等，或者单套建筑面积在140平方米以下，成交价内环内低于330万元/套，内外环低于200万元/套，外环外低于160万元/套的住房。

　　专家称此次调整非救市之举，旨在支持居民自住购房需求。但大幅增加的普通住房，还是令房企看到了撬动销售的希望。

　　据了解，目前上海不少楼盘已经等着新普通住房标准正式调整后开盘。

　　业内人士指出，预计未来几周上海楼市开盘量可能有所增加，3月可能迎来一波供应小高潮。同时，随着上海楼市逐渐回暖，新一轮促销热潮也将可能掀起。

　　相关统计数据显示，3月上海将有205个楼盘采取打折优惠措施。

　　不过，也有分析人士对此持不同看法。宋会雍指出，现在开发商降价还是有尝试的意图，并没有大范围完全铺开，并认为降价潮未来也不会扩大。

　　“市场回暖还是比较有限度的，不会完全回暖，开发商在探明价格底线之后，会按需进行促销，不会无限度放开。在达到自己所需求的资金链的时候，他就会把这个东西叫停一下。”宋会雍称。

　　陆麒麟则表示，在之前一轮降价之后，说明现在房价开始触底，从中长期来看还是有利于楼市成交，但如果开发商捂盘或坚持价格，成交还会继续保持低迷一个较长的时间段。

　　他预计，后期成交量还会处于个相对稳定的状态。

　　宋会雍还表示，在剔除投资客需求之后，上海楼市将会恢复常态，“趋势比较稳定的，照常会有小阳春，也会有金九银十，但再多也不会太多了。”

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。